因延期交房而支付給業(yè)主的違約金需要繳納個稅嗎

來源: 江蘇地稅編輯： 2014/09/01 09:16:43　字體：大小

　　問：開發(fā)商因延期交房而支付給業(yè)主的違約金，業(yè)主需要繳納個人所得稅嗎？

　　答：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，未經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其它所得，不應繳納個人所得稅。因開發(fā)商原因支付給客戶的違約金，應區(qū)分具體情況和具體內(nèi)容，看是否經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其它所得。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2006]865號）的規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

　　因此，對于個人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交房而取得的違約金不屬于個人所得稅的征稅范圍，與865號文規(guī)定的違約金性質(zhì)不同，不屬于經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其它所得，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個人所得稅。

【我要糾錯】責任編輯：zhwk

上一篇：個人銷售字畫無財產(chǎn)原值證明的如何繳納個稅

下一篇：企業(yè)為員工家屬支付的旅行團費是否要征收個...