A公司同時存在新項目和老項目，老項目簡易計稅，取得收入同時有銷售開發(fā)產(chǎn)品收入和商業(yè)用房的房租收入，期間取得的進(jìn)項稅如何計算不得抵扣的進(jìn)項稅額？

財稅〔2016〕36號第二十九條：適用一般計稅方法的納稅人，兼營簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目而無法劃分不得抵扣的進(jìn)項稅額，按照下列公式計算不得抵扣的進(jìn)項稅額：

不得抵扣的進(jìn)項稅額＝當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項稅額×（當(dāng)期簡易計稅方法計稅項目銷售額+免征增值稅項目銷售額）÷當(dāng)期全部銷售額

先計算銷售開發(fā)產(chǎn)品收入與房租收入的比例計算出銷售開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)分?jǐn)偟倪M(jìn)項稅；

銷售開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)分?jǐn)偟倪M(jìn)項稅額=當(dāng)期無法劃分的全進(jìn)項稅額*（當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品的銷售額/當(dāng)期全部銷售額）

再計算簡易計稅項目與一般計稅項目的不得抵扣的進(jìn)項稅額

國家稅務(wù)總局公告2016年第18號第十三條：一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產(chǎn)項目而無法劃分不得抵扣的進(jìn)項稅額的，應(yīng)以《建筑工程施工許可證》注明的“建設(shè)規(guī)模”為依據(jù)進(jìn)行劃分。

不得抵扣的進(jìn)項稅額=銷售開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)分?jǐn)偟倪M(jìn)項稅額×（簡易計稅、免稅房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模÷房地產(chǎn)項目總建設(shè)規(guī)模）