單位集資建房：土地增值稅優(yōu)惠有條件

來源: 南京日報編輯： 2015/11/17 09:31:11　字體：大小

某大型集團(tuán)企業(yè)為留住和吸引中高端科研人才，推出了職工集資建房的福利。眼看房子即將建成，這種情況是否應(yīng)該繳納土地增值稅？企業(yè)的財務(wù)王經(jīng)理來到棲霞地稅局咨詢。

稅務(wù)人員介紹，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目的20％的，免征土地增值稅。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）的規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

因此，若單位職工集資建房是以成本價售給職工未有增值額，并且建造的是符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的普通住宅，則可以免征土地增值稅。若不符合上述條件，還是應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定計算繳納土地增值稅。

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