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不共擔風險的房屋投資收益應繳納營業(yè)稅

來源: 江蘇省南通地稅局 編輯: 2015/01/28 09:43:49 字體:

案情簡介:近日,基層稅務機關在對A企業(yè)開展2013年度企業(yè)所得稅匯繳復審時發(fā)現(xiàn),A企業(yè)于2012年12月用閑置廠房與B企業(yè)、C企業(yè)共同組建了D公司,三方約定A企業(yè)不承擔投資風險,每年分取固定利潤15萬元。2013年12月,A企業(yè)收到D公司分配的固定利潤15萬元,未就該業(yè)務申報任何稅收。稅務人員按規(guī)定,要求A企業(yè)對該筆業(yè)務按租賃業(yè)申報營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加。

稅法分析:財政部、國家稅務總局《關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》(財稅〔2002〕191號)規(guī)定,以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不征收營業(yè)稅。因此,對企業(yè)以房地產(chǎn)對外投資是否征收營業(yè)稅,關鍵在于投資方是否承擔投資風險。根據(jù)國家稅務總局《關于以不動產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復》(國稅函〔1997〕490號),如果以房地產(chǎn)投資入股,但不共同承擔風險,而是收取固定利潤的,屬于將場地、房屋等轉讓他人使用的業(yè)務,應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。所以本案中A企業(yè)應就固定利潤15萬元申報營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加等共計8250元。

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