房產(chǎn)稅中的“驗(yàn)收手續(xù)”如何理解？

公司擁有的房屋根據(jù)取得方式的不同適用不同的房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間。根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）第十九條的規(guī)定，納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

“驗(yàn)收手續(xù)”并非稅務(wù)術(shù)語，財政部、稅務(wù)總局也沒有明確發(fā)文對“驗(yàn)收手續(xù)”進(jìn)行界定，那么實(shí)務(wù)操作中如何理解呢？我們來看看廈門和江西稅務(wù)局的答復(fù)。
   

國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺廈門市稅務(wù)局2020年11年24日對于“房產(chǎn)稅的驗(yàn)收手續(xù)”的答復(fù)。

問題內(nèi)容：

根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：
    納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。 

請問對應(yīng)的驗(yàn)收手續(xù)是建筑物主體竣工驗(yàn)收完成還是消防驗(yàn)收完成？

答復(fù)內(nèi)容：

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條的規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。同時，該《條例》第四十九條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15 日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。辦理驗(yàn)收手續(xù)原則上應(yīng)以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》出具的時點(diǎn)進(jìn)行判定。但納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺江西省稅務(wù)局2023年11月8日對于“企業(yè)委托施工企業(yè)建設(shè)房屋房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？”的答復(fù)。
問題內(nèi)容：
    根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。文件中辦理驗(yàn)收手續(xù)日期是以“竣工驗(yàn)收備案表”注明的“竣工驗(yàn)收日期”為準(zhǔn)還是以“房屋主管備案機(jī)關(guān)處理意見中蓋章確認(rèn)的時間”為準(zhǔn)？
答復(fù)內(nèi)容：
　　根據(jù)理解，辦理驗(yàn)收手續(xù)日期一般以“竣工驗(yàn)收備案表”注明的“竣工驗(yàn)收日期”為準(zhǔn)。