為租戶減免租金，可享房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/08/05 16:21:28　字體：大小

退稅減稅降費(fèi)政策操作指南

——階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金有關(guān)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策

一

適用對(duì)象

　　 2022年減免市場(chǎng)主體房屋租金的各類出租人。

二

政策內(nèi)容

　 2022年對(duì)減免租金的各類出租人, 可按減免租金比例減免相應(yīng)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

減免租金是指：按月免收1個(gè)月（含）以上租金；通過定額或比例等其他方式減免租金，按照2022年有效合同（協(xié)議）計(jì)算，減免金額達(dá)到1個(gè)月（含）以上租金。

三

操作流程

　　符合條件的納稅人應(yīng)在季度終了后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交《納稅人減免稅申請(qǐng)核準(zhǔn)表》、減免稅申請(qǐng)報(bào)告、土地和房屋權(quán)屬證明、租賃雙方減免租金書面聲明、租賃合同（協(xié)議）等證明資料。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，納稅人選擇“減免性質(zhì)代碼”“08011608”和“10011608”申報(bào)減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

四

相關(guān)文件

　?。ㄒ唬秶?guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》（國(guó)發(fā)〔2022〕12號(hào)）

（二）《河南省人民政府關(guān)于印發(fā)河南省貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案的通知》（豫政〔2022〕19號(hào)）

（三）《河南省財(cái)政廳國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局關(guān)于明確階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金有關(guān)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策執(zhí)行口徑的公告》（河南省財(cái)政廳國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局公告2022年第3號(hào)）

五

相關(guān)問題

（一）適用對(duì)象有無(wú)行業(yè)規(guī)模限制？

　　答：根據(jù)省政府文件精神，按最寬口徑明確減免政策適用對(duì)象，對(duì)房屋出租人和承租人的行業(yè)類型、規(guī)模大小均不限制，只要出租人減免房屋租金都可以減免相應(yīng)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

納稅人按減免租金比例減免相應(yīng)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，且需免收一個(gè)月（含）以上租金或按減免租金比例計(jì)算達(dá)到一個(gè)月（含）以上租金。

（二）河南省財(cái)政廳、國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局2022年第3號(hào)公告印發(fā)之日前已繳納的應(yīng)予減免的稅款如何處理？

　　答：本公告執(zhí)行期限為2022年1月1日至12月31日。本公告印發(fā)之日前已繳納的應(yīng)予減免的稅款，納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交本公告規(guī)定的減免租金證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，從以后應(yīng)繳納稅款中抵減或者予以退還。

（三）減免稅額怎么計(jì)算？

　　答：在納稅人符合有關(guān)規(guī)定的前提下，當(dāng)季減免稅額根據(jù)當(dāng)季減免租金比例計(jì)算。

房產(chǎn)稅：如某納稅人一季度房屋租金收入3000元，一季度為承租方減免租金2000元，如無(wú)其他稅收減免當(dāng)季應(yīng)繳納房產(chǎn)稅360元，當(dāng)季可減免房產(chǎn)稅240元（3000*12%*2000/3000），當(dāng)季實(shí)際需繳納房產(chǎn)稅120元（360-240）。

城鎮(zhèn)土地使用稅：接上例,如上述房屋占地面積12000平方米，適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為4元/平方米，納稅人當(dāng)季應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅12000元，當(dāng)季可減免城鎮(zhèn)土地使用稅8000元（12000*4/4*2000/3000），當(dāng)季實(shí)際需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅4000元（12000-8000）。

（四）政策執(zhí)行期限？

　　答：2022年1月1日至2022年12月31日。

來(lái)源：河南稅務(wù)

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