物業(yè)公司“維修業(yè)務(wù)”如何納稅？

　　近日，收到物業(yè)公司咨詢的一個問題：“物業(yè)公司為業(yè)主委員會單獨提供的維修服務(wù)，能按照物業(yè)管理服務(wù)‘6%’的稅率繳納增值稅嗎？”咱們先了解一下相關(guān)政策中對物業(yè)公司提供的服務(wù)的規(guī)定：

　　一、政策概述

　　1. 《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第504號）

　　第二條　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

　　2.《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價格[2007]2285號）

　　第二條　本辦法適用于政府價格主管部門制定或者調(diào)整實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施定價成本監(jiān)審的行為。

　　本辦法所稱物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

　　本辦法所稱物業(yè)服務(wù)定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本。

　　3. 《中華人民共和國增值稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第691號）

　　第一條　在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

　　4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財政部、國家稅務(wù)總局令2008年第50號）

　　條例第一條所稱修理修配，是指受托對損傷和喪失功能的貨物進行修復(fù)，使其恢復(fù)原狀和功能的業(yè)務(wù)。

　　5.《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

　　修繕服務(wù)，是指對建筑物、構(gòu)筑物進行修補、加固、養(yǎng)護、改善，使之恢復(fù)原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業(yè)。

　　二、政策分析

　　從發(fā)改價格[2007]2285號來看，物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，是一個長期且固定的收費項目，且由價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本來確定；物業(yè)公司管理過程中，與業(yè)主發(fā)生的單獨維修事項，顯然不屬于此項收費范圍。

　　小編提示：

　　1.發(fā)生物業(yè)管理服務(wù)合同約定的“維修內(nèi)容”，物業(yè)公司不會再單獨收費，已在按期收取的物業(yè)費中包含，此部分增值稅稅目為“企業(yè)管理服務(wù)——物業(yè)服務(wù)”。

　　2.不屬于物業(yè)管理服務(wù)合同約定的“維修內(nèi)容”，物業(yè)公司單獨向業(yè)主收費的維修事項，按照維修對象的不同區(qū)分納稅：維修對象為不動產(chǎn)：增值稅稅目為“建筑服務(wù)-修繕服務(wù)”；維修對象為機器設(shè)備等動產(chǎn)：增值稅稅目為“修理修配勞務(wù)”。