貴州:個(gè)人出租住房增值稅減至1.5%

為加快培育和發(fā)展貴州省住房租賃市場(chǎng)，省政府辦公廳日前下發(fā)《加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)》的通知，力爭(zhēng)到2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

《通知》內(nèi)容包括培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度、加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管六個(gè)方面。

《通知》明確，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，推進(jìn)住房租賃企業(yè)規(guī)?；?jīng)營(yíng)、機(jī)構(gòu)化發(fā)展，積極從事中小戶型、中低價(jià)位的住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)，提高規(guī)范化、專業(yè)化水平，滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。支持貴陽(yáng)市完善“房屋銀行”等租賃模式，積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的企業(yè)，實(shí)現(xiàn)管理方式企業(yè)化、運(yùn)作方式市場(chǎng)化，賦予住房租賃市場(chǎng)新的生命力，提高房屋租賃管理水平。

同時(shí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，支持有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，逐步建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運(yùn)作模式。

明確規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)。盡快建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信用檔案及公示平臺(tái)，實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)信用情況的收集和報(bào)送制度。

此外，落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

而在完善公共租賃住房方面，《通知》除了明確推進(jìn)公租房貨幣化，還要求提高公租房運(yùn)營(yíng)保障能力，把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口，在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，應(yīng)納入公租房保障范圍。