新用戶掃碼下載上海市稅務(wù)局明確本市契稅適用稅率標(biāo)準(zhǔn)等事項
上海市財政局國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局關(guān)于本市契稅適用稅率標(biāo)準(zhǔn)等事項的通知
滬財發(fā)[2021]4號
各區(qū)財政局、國家稅務(wù)總局上海市各區(qū)稅務(wù)局，市財政監(jiān)督局，國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局各稅務(wù)分局、各稽查局：
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條和第七條規(guī)定，經(jīng)市政府提請市十五屆人大常委會第三十三次會議表決通過，現(xiàn)將本市契稅有關(guān)事項通知如下：
一、本市契稅的適用稅率為百分之三。
二、符合《契稅法》第七條規(guī)定情形的，按以下規(guī)定免征或者減征契稅。
(一)凡土地、房屋被本市區(qū)級以上人民政府批準(zhǔn)征收、征用、拆遷后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，對其成交價格中不超過按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)核定的補償部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規(guī)定征收契稅。
(二)因不可抗力滅失本市住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。
本通知自2021年9月1日起施行。
上海市財政局
國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局
2021年8月19日
關(guān)于《關(guān)于本市契稅適用稅率標(biāo)準(zhǔn)等事項的通知》的解讀材料
一、契稅的納稅人包括哪些？
答：契稅的納稅人包括在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
二、契稅的具體適用稅率標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
答：《通知》中的本市契稅適用稅率平移了現(xiàn)行政策，明確適用稅率為3%。
三、契稅的征稅范圍有哪些？
答：契稅的征收范圍主要包括：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈與、交換，以及以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬。
四、契稅的稅收減免規(guī)定有哪些？
答：除《中華人民共和國契稅法》第六條有關(guān)免稅規(guī)定外，《通知》對以下情形規(guī)定了稅收減免：(1)凡土地、房屋被本市區(qū)級以上人民政府批準(zhǔn)征收、征用、拆遷后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，對其成交價格中不超過按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)核定的補償部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規(guī)定征收契稅；(2)因不可抗力滅失本市住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。
五、《通知》從何時開始執(zhí)行？
答：本《通知》自2021年9月1日起施行。
實務(wù)指南
距11月報稅開始還有
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