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福建省稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策問題的公告

來源: 福建省稅務(wù)局 編輯: 2018/06/25 17:24:21 字體:

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策問題的公告

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第20號

  根據(jù)《契稅暫行條例》及其實施細則和國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將契稅若干政策公告如下:

  一、關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建購買住房契稅問題

  因災(zāi)倒房、嚴重危房和受地質(zhì)災(zāi)害威脅需重建住房的農(nóng)戶(以下簡稱“重建對象”),其退出原舊宅基地后到所在縣(市)購買住房的,重建對象首次購買普通住房,免征契稅。重建對象享受優(yōu)惠政策每戶限一套。

  農(nóng)村住房災(zāi)后重建對象認定工作,按《福建省人民政府辦公廳關(guān)于抓緊做好農(nóng)村住房災(zāi)后重建工作的通知》(閩政辦〔2010〕225號)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  二、關(guān)于自建房的契稅征繳問題

  取得自建房用地的,應(yīng)依法征收土地契稅。自建房建成后自用的,不征收房屋契稅;建成后轉(zhuǎn)讓的,按規(guī)定征收房屋交易契稅。

  三、關(guān)于房屋附屬設(shè)施計價判定及政策適用問題

  以合同約定或發(fā)票開具來判斷承受的房屋附屬設(shè)施是否為統(tǒng)一計價。合同中有明確注明房屋和附屬設(shè)施各自價款的或發(fā)票分別開具的,屬于單獨計價,否則認定為統(tǒng)一計價。單獨計價的,分別適用相應(yīng)政策征收契稅;統(tǒng)一計價的,合并房屋及附屬設(shè)施面積,即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。

  四、關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的契稅征繳問題

  出讓國有土地使用權(quán)的,依據(jù)財稅〔2004〕134號確定其契稅計稅價格,不得因減免土地出讓金,而減免契稅。

  五、關(guān)于1997年10月1日以前簽訂的房屋買賣合同契稅政策適用問題

  對1997年10月1日以前簽訂房屋買賣合同,未申報繳納契稅的,按現(xiàn)行稅率和現(xiàn)行市場價格或評估價格等有關(guān)政策計征契稅。

  六、關(guān)于司法拍賣未完稅房產(chǎn)問題

  對人民法院司法拍賣的房產(chǎn),原權(quán)利所有人未申報繳納契稅的,應(yīng)當(dāng)對原權(quán)利人按規(guī)定征收契稅。

  本公告自2018年6月15日起施行?!陡=ㄊ〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建有關(guān)契稅問題的公告》(福建省地方稅務(wù)局公告2010年第1號)、《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步做好契稅管理工作的通知》(閩地稅發(fā)〔2009〕154號)同時廢止。

  特此公告。

  國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局
2018年6月15日

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