新用戶掃碼下載注意房改房第二次交易應交稅費問題
問：88年房改房，2006年9月已交易過一次，現(xiàn)再次出售應交納何種稅費？賣方為第二套房產，買方為第一套房產。
答：一、對個人轉讓應稅房產，能夠提供完整、準確的房屋原值憑證、資料，可以準確計算房屋原值和其他合理成本費用的，應依法計算征收營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅等稅費。符合規(guī)定條件、資料齊全的，可按稅法規(guī)定享受相關單項稅種優(yōu)惠。所稱單稅種優(yōu)惠包括：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
二、根據(jù)《自治區(qū)地方稅務局關于個人轉讓和租賃房產有關稅收政策問題的公告》（2013年第9號）第一條的規(guī)定：“（二）對個人轉讓應稅房產，未提供完整、準確的房屋原值憑證資料，無法準確計算房屋原值和其他合理成本費用的，應按照《稅收征管法》第三十五條規(guī)定實行核定征收： 1.個人轉讓住房的，核定征收率為6.6%.其中：營業(yè)稅5%，城市維護建設稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%，個人所得稅1%. 2.個人轉讓商鋪和其他房產的，核定征收率為12.65%.其中：營業(yè)稅5%，城市維護建設稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%，土地增值稅5%，印花稅0.05%，個人所得稅2%.”
三、根據(jù)《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）第一條的規(guī)定：“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅……”
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