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土地置換涉稅問題需要注意

來源: 廣西地稅 編輯: 2014/08/29 10:38:05 字體:

  一、交換土地使用權(quán)的行為發(fā)生了土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,交換雙方取得了實(shí)物形態(tài)的收入,根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,應(yīng)按規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)交換的雙方征收營(yíng)業(yè)稅。

  二、根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)若干稅收政策和征管問題解答的通知》(桂地稅發(fā)﹝2002﹞265號(hào))第四條第(十)款規(guī)定:“交換房地產(chǎn)的行為既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定,它屬土地增值稅的征稅范圍。因此,應(yīng)按規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)交換的雙方征收土地增值稅。”

  三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1997〕52號(hào)) 第十條規(guī)定:“土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間的交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。”

  四、同時(shí)涉及以下稅款:城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅(如為企業(yè)發(fā)生的置換行為則繳納企業(yè)所得稅)。

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