稅案剖析：蹊蹺的賬外收入從哪來(lái)

某稅務(wù)檢查組到SR開(kāi)發(fā)公司例行檢查，檢查人員先詳細(xì)了解了公司近兩年完工并銷售的兩大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，仔細(xì)核對(duì)了從規(guī)劃立項(xiàng)、竣工驗(yàn)收、樓盤銷售各階段的房屋面積，發(fā)現(xiàn)除了15套商品房沒(méi)有銷出外，其余的均已銷售（或預(yù)售）。檢查人員由此判斷在商品房銷售方面應(yīng)該不存在大問(wèn)題。

在隨后的檢查中，檢查組雷組長(zhǎng)無(wú)心聽(tīng)到公司員工議論每月補(bǔ)貼的200元手機(jī)話費(fèi)不夠用，也不公平。說(shuō)者無(wú)心，聽(tīng)者有意。雷組長(zhǎng)悄悄打開(kāi)了該公司的管理費(fèi)用和職工薪酬賬戶，逐筆檢查后并沒(méi)有看到手機(jī)補(bǔ)貼等異常支出。雷組長(zhǎng)不動(dòng)聲色，與開(kāi)發(fā)部王經(jīng)理貌似無(wú)意地閑聊起來(lái)。從拿地的艱難，到立項(xiàng)審批的繁瑣，再到項(xiàng)目建設(shè)的辛苦，很快得到王經(jīng)理的共鳴。但隨后雷組長(zhǎng)話鋒一轉(zhuǎn)說(shuō)：你們公司效益這么好，為什么在發(fā)放手機(jī)補(bǔ)貼時(shí)還擺不平？王經(jīng)理說(shuō)，公司是按照級(jí)別高低發(fā)補(bǔ)貼的，一般員工200元，每高半級(jí)加100元，最高600元，開(kāi)發(fā)部是全公司最忙的，用電話最多，但他每月的手機(jī)補(bǔ)貼僅是400元，肯定不夠用，但其他很多部門的負(fù)責(zé)人每月實(shí)際僅需100元的話費(fèi)，所以，這樣的話費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)顯然不合理。雷組長(zhǎng)分析，如果兩項(xiàng)“不公平”的福利長(zhǎng)期發(fā)放，這說(shuō)明SR公司很可能有著長(zhǎng)期、穩(wěn)定且隱蔽的小金庫(kù)來(lái)源。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，符合這三大特征的很可能為房租收入。但檢查發(fā)現(xiàn)SR公司賬面的房屋很少，而且全部由自己使用。再檢查未銷售完畢的商品房時(shí)，發(fā)現(xiàn)空房鑰匙全部由銷售部保管，并不存在出租的可能。就在雷組長(zhǎng)困惑時(shí)，兩位業(yè)主來(lái)SR公司主張權(quán)利，談到了出租房問(wèn)題，恰巧讓雷組長(zhǎng)聽(tīng)到，便詢問(wèn)了SR公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理。經(jīng)理只好如實(shí)說(shuō)明了情況。

原來(lái)，多年以來(lái)，由于當(dāng)?shù)卣畬?duì)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)小區(qū)配套房的權(quán)屬政策不明確，SR公司便將其先后開(kāi)發(fā)的4個(gè)小區(qū)的部分配套房占用并出租，取得的收入全部計(jì)入了小金庫(kù)，再由于無(wú)法獲取配套費(fèi)的產(chǎn)權(quán)證，所以，SR公司賬面也沒(méi)有反映這些配套房的資產(chǎn)，從而使得檢查人員從賬面無(wú)法看到房屋及其出租收入。最終，SR公司受到了稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)有的處理處罰。

上述案例中，需要注意兩點(diǎn)：一是檢查人員先后運(yùn)用并發(fā)揮了以下技巧：抓住主要問(wèn)題、注意聆聽(tīng)并捕捉與檢查工作有關(guān)的信息、合理推斷、多了解被檢查單位的情況等，同時(shí)對(duì)這些檢查技巧在關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)合理地運(yùn)用，能使得檢查工作有事半功倍的成效。二是開(kāi)發(fā)公司侵占所開(kāi)發(fā)居民小區(qū)配套房的問(wèn)題具有一定的普遍性。由于開(kāi)發(fā)公司無(wú)法領(lǐng)取配套房的產(chǎn)權(quán)證，所以開(kāi)發(fā)公司賬面不可能反映這些資產(chǎn)，其對(duì)外出租的收入自然也不會(huì)記入賬內(nèi)，這是對(duì)開(kāi)發(fā)公司檢查時(shí)必須注意的問(wèn)題。