出租物業(yè)給關(guān)聯(lián)方，隨意更改納稅期限被處罰！

近日，深圳市南山區(qū)某租賃公司出租物業(yè)給關(guān)聯(lián)方，租金不按規(guī)定期限申報(bào)相應(yīng)的營業(yè)稅及附加，被深圳市地方稅務(wù)局第三稽查局依法查處，補(bǔ)繳稅款、罰款、加收滯納金總計(jì)20多萬元。

該公司于1995年開業(yè)，主要從事自有物業(yè)出租。檢查人員在審核中發(fā)現(xiàn)，該公司的自有物業(yè)全部出租給關(guān)聯(lián)方，雖然合同約定每月收取租金，但該公司的兼職財(cái)務(wù)只按老板的意見，在收到關(guān)聯(lián)方租金時(shí)才申報(bào)繳稅，有時(shí)幾個(gè)月才收取租金一次，導(dǎo)致一個(gè)年度未足額申報(bào)營業(yè)稅及附加，另一個(gè)年度的營業(yè)稅及附加全年只按兩次申報(bào)繳納，雖然該年度總體沒少交稅款，但由于不按規(guī)定確認(rèn)收入及時(shí)申報(bào)納稅要加收滯納金。

稅務(wù)稽查人員將相關(guān)政策及法律責(zé)任向納稅人進(jìn)行了耐心細(xì)致的宣講后，該公司認(rèn)識(shí)到不按期申報(bào)納稅的錯(cuò)誤，并接受了稅務(wù)機(jī)關(guān)的處理處罰決定。

稅官說法

物業(yè)出租是一種十分常見的財(cái)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，很多單位和個(gè)人都會(huì)有所涉及。出租方在取得租賃收入時(shí)，一定要嚴(yán)格按照相關(guān)法律規(guī)定申報(bào)納稅，其中營業(yè)稅和企業(yè)所得稅對(duì)租金的納稅確認(rèn)規(guī)定如下：

營業(yè)稅方面規(guī)定：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令2008年第540號(hào)）第十二條規(guī)定：營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令2008年第52號(hào)）第二十四條規(guī)定：條例第十二條所稱收訖營業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項(xiàng)。條例第十二條所稱取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。

企業(yè)所得稅方面規(guī)定：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十九條規(guī)定：企業(yè)所得稅法第六條第（六）項(xiàng)所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：（六）租金收入；

根據(jù)上述規(guī)定，出租房屋收入的確定，應(yīng)按合同約定承租人付款日期，即使在合同約定日期沒有收到租金，也需確認(rèn)應(yīng)納稅的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。

稅務(wù)部門提醒：納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)營業(yè)務(wù)，認(rèn)真學(xué)習(xí)，全面掌握相關(guān)稅收政策，依法履行納稅義務(wù)，在繳納各項(xiàng)稅款時(shí)要嚴(yán)格按稅法規(guī)定時(shí)限，避免納稅風(fēng)險(xiǎn)。