轉租的不動產，取得時間怎么判斷

來源: 正保會計網校編輯： 2017/07/12 15:56:17　字體：大小

　　【問題】

　　轉租的不動產，取得時間怎么判斷？

　　【答案】

　　贛國稅營改增辦發(fā)[2016]50號：十一、所謂不動產的取得，如何界定取得時點？

　　答：目前國家稅務總局對于納稅人取得的不動產，其“取得”時間如何劃分沒有明確，在總局明確前，暫按以下原則把握：（1）以直接購買、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得，以不動產權屬變更的當天為取得的時間。（2）納稅人出租或轉讓自建不動產，以建筑工程許可證或《建筑施工合同》注明的開工日期為不動產取得的時間。（3）對于不動產轉出租的，按前一次租賃合同的簽訂時間確定不動產“取得”時間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。

　　河南營改增問題快速處理機制專期十五：

　　問題：根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第14號）、《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第16號）規(guī)定，一般納稅人銷售、以經營租賃方式出租2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，取得的途徑包括以直接購買、接收捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式。但現有政策對于各種途徑取得不動產的時間沒有明確規(guī)定，該如何把握不動產取得的時間節(jié)點？

　　答復：在總局明確以前，暫按以下原則把握：（1）以直接購買、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得，以不動產權屬變更的當天為不動產取得的時間。（2）以自建方式取得，以《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期為不動產取得的時間，無《建筑工程施工許可證》的，按建筑工程承包合同注明的開工日期為不動產取得的時間。（3）對于不動產轉出租的，按前一次租賃合同的簽訂時間確定不動產“取得”時間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。

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