出售該土地使用權(quán),不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間怎么確定
一般納稅人企業(yè)在2015年取得外購(gòu)?fù)恋兀?016年7月才辦出土地使用證,2022年6月出售該土地使用權(quán),不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間怎么確定?
參考《江西省國(guó)家稅務(wù)局營(yíng)改增領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于下發(fā)《江西省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)政策問(wèn)題解答二[綜合管理類(lèi)]》的通知》(贛國(guó)稅營(yíng)改增辦發(fā)[2016]50號(hào)),十一、所謂不動(dòng)產(chǎn)的取得,如何界定取得時(shí)點(diǎn)?
答:目前國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)于納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn),其“取得”時(shí)間如何劃分沒(méi)有明確,在總局明確前,暫按以下原則把握:(1)以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股或抵債方式取得,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天為取得的時(shí)間。(2)納稅人出租或轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn),以建筑工程許可證或《建筑施工合同》注明的開(kāi)工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間。(3)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)出租的,按前一次租賃合同的簽訂時(shí)間確定不動(dòng)產(chǎn)“取得”時(shí)間,即:一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。
外購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天??偩譀](méi)有明確前,建議再與當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)溝通確認(rèn)。
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