計算土地增值稅的時候，如何確定可以扣除的附加稅費(fèi)

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/06/20 11:43:26　字體：大小

問

公司2019年購買的房子現(xiàn)在出售，在計算土地增值稅的時候，如何確定可以扣除的附加稅費(fèi)？

參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第70號規(guī)定：

“三、關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除問題

（一）營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。

（二）營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅（以下簡稱“城建稅”）、教育費(fèi)附加，凡能夠按清算項目準(zhǔn)確計算的，允許據(jù)實扣除。凡不能按清算項目準(zhǔn)確計算的，則按該清算項目預(yù)繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費(fèi)附加扣除。

其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為的城建稅、教育費(fèi)附加扣除比照上述規(guī)定執(zhí)行?！?

貴司屬于非房地企業(yè)，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)計算土地增值稅時，“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”可以按預(yù)繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費(fèi)附加扣除。

答