精裝修銷售房屋,裝修費及家電怎么計稅?裝修成本能計入開發(fā)成本嗎
【問題】
房地產(chǎn)企業(yè)精裝修銷售的房屋,裝修費及其中的家電怎么計稅?裝修成本可以計入開發(fā)成本嗎?
【答案】
河北:已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費用(含裝飾、設備等費用),已經(jīng)包含在房價中,因此不屬于稅法中所稱的無償贈送,無需視同銷售。
湖北:房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn),將不動產(chǎn)與貨物一并銷售,且貨物包含在不動產(chǎn)價格以內(nèi)的,不單獨對貨物按照適用稅率征收增值稅。例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物,不單獨對貨物按17%稅率征收增值稅。
海南:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房,已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費用(含裝飾、家具、家電等費用),已經(jīng)包含在房價中,因此不屬于稅法中所稱的無償贈送,無需視同銷售。
《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第四條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。
《建設部關于印發(fā)〈商品住宅裝修一次到位實施細則〉的通知》(建住房〔2002〕190號)規(guī)定,住宅裝修工程中不含住宅不能構成不動產(chǎn)附屬設施和附著物的家具、電器等動產(chǎn)設施。
根據(jù)上述規(guī)定,我們理解,裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本,并作為土地增值稅的扣除項目,但是住宅裝修工程中不含不能構成不動產(chǎn)附屬設施和附著物的家具、電器等動產(chǎn)設施。但是目前各地對家具、家電土地增值稅前扣除規(guī)定不一致,以下地方政策供參考,實際執(zhí)行中建議咨詢主管稅務機關的掌握口徑。