采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn)，可否享受免征增值稅政策

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/06/22 14:48:51　字體：大小

　　【問題】

　　其他個人采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn)，是否可以享受小微企業(yè)免征增值稅政策？

　　【答案】

　　其他個人采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限為2017年12月31日止。為此，對于租賃期較長，在2017年12月31日之后對應(yīng)的租金收入，應(yīng)該規(guī)定計算繳納增值稅。

　　例如：納稅人（其他個人）于2016年1月1日將不動產(chǎn)對外出租，收取預(yù)收款300萬元，租賃期為10年，則2016年1月1日至2017年12月31日2年對應(yīng)的租金收入免征增值稅，2018年1月1日至2025年12月31日8年對應(yīng)的租金收入按規(guī)定計算繳納增值稅。

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