購置房產(chǎn)發(fā)生的契稅是否繳納房產(chǎn)稅
【問題】
購置房產(chǎn)發(fā)生的契稅是否繳納房產(chǎn)稅?
【答案】
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例實施細則》第四條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定,在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財務(wù)會計制度規(guī)定記載,房產(chǎn)原值不實和沒有原值的房產(chǎn),由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同時期的同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題 對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
根據(jù)《企業(yè)會計準則規(guī)定》第三章 初始計量 第七條 固定資產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。第八條 外購固定資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。
所以,契稅屬于計入房產(chǎn)原值的部分,需要繳納房產(chǎn)稅的。