購置房產發(fā)生的契稅是否繳納房產稅

來源: 正保會計網校編輯： 2016/02/19 10:26:09　字體：大小

　　【問題】

　　購置房產發(fā)生的契稅是否繳納房產稅？

　　【答案】

　　根據《房產稅暫行條例實施細則》第四條房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。

　　房產原值是指納稅人按照財務會計制度規(guī)定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規(guī)定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。

　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　根據財政部國家稅務總局《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）一、關于房產原值如何確定的問題對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。

　　根據《企業(yè)會計準則規(guī)定》第三章初始計量第七條固定資產應當按照成本進行初始計量。第八條外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。

　　所以，契稅屬于計入房產原值的部分，需要繳納房產稅的。

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