以1200萬元轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是否屬于偶然發(fā)生的銷售行為

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/10/21 10:03:50　字體：大小

問：小規(guī)模納稅人以1200萬元轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是否屬于偶然發(fā)生的銷售行為，不需要辦理一般納稅人登記？

答：《增值稅一般納稅人登記管理辦法》（國家稅務(wù)總局令第43號）第二條增值稅納稅人（以下簡稱“納稅人”），年應(yīng)稅銷售額超過財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱“規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)”）的，除本辦法第四條規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)辦理一般納稅人登記。　　

本辦法所稱年應(yīng)稅銷售額，是指納稅人在連續(xù)不超過12個月或四個季度的經(jīng)營期內(nèi)累計應(yīng)征增值稅銷售額，包括納稅申報銷售額、稽查查補銷售額、納稅評估調(diào)整銷售額。　

銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)（以下簡稱“應(yīng)稅行為”）有扣除項目的納稅人，其應(yīng)稅行為年應(yīng)稅銷售額按未扣除之前的銷售額計算。納稅人偶然發(fā)生的銷售無形資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的銷售額，不計入應(yīng)稅行為年應(yīng)稅銷售額。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于銷售無形資產(chǎn)，根據(jù)上述規(guī)定，偶然發(fā)生的銷售無形資產(chǎn)的銷售額，不計入應(yīng)稅行為年應(yīng)稅銷售額。如企業(yè)在連續(xù)不超過12個月或四個季度的經(jīng)營期內(nèi)累計其他應(yīng)征增值稅銷售額不超過500萬元，不需要辦理一般納稅人登記。

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