以建造的商品房抵償工程款是否視同銷售繳納土地增值稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/06/14 15:35:04　字體：大小

問

房地產(chǎn)企業(yè)以建造的商品房抵償欠施工企業(yè)的工程款是否視同銷售繳納土地增值稅？

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第（一）項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn), 其收入按下列方法和順序確認(rèn)：

1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；

2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)以建造的商品房抵償欠施工企業(yè)的工程款需要視同銷售繳納土地增值稅。

答

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