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將開發(fā)的商品房對外出租再銷售，清算時能否按照銷售新房處理

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯：qizhenzhen 2022/04/14 10:35:52　字體：大 小

問

我公司是青島的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將開發(fā)的商品房對外出租，兩年后再銷售，土地增值稅清算時能否按照銷售新房進行處理？

《青島市財政局 青島市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)具體規(guī)定的通知》（青財稅[2016]19號）第一條規(guī)定，關(guān)于舊房的界定問題，我市規(guī)定為：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年(滿12個月)以上再出售的，為舊房，其轉(zhuǎn)讓適用舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策。

“自用或用于出租”是指同時滿足下列條件：

1.將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的；
2.從自用或用于出租之日起連續(xù)使用年限一年以上(含一年)的。
根據(jù)上述規(guī)定，你公司將已出租兩年的商品房進行銷售，在計算土地增值稅時應(yīng)按轉(zhuǎn)讓舊房進行處理。

答

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