個(gè)人出租房產(chǎn)計(jì)算個(gè)稅時(shí)，先扣減扣除費(fèi)用還是出租環(huán)節(jié)的稅費(fèi)

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/07/28 10:24:06　字體：大小

　　【問題】

　　個(gè)人出租房產(chǎn)，計(jì)算個(gè)稅時(shí)，是先扣減20%的扣除費(fèi)用、還是先扣減出租環(huán)節(jié)的稅費(fèi)？

【答案】

國稅函【2002】146號(hào)：二、關(guān)于財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)稅前扣除有關(guān)稅、費(fèi)的次序問題

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；

（二）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；

（三）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

所以，個(gè)人出租房產(chǎn)取得的收入，在計(jì)繳個(gè)稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)先扣除出租環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，再扣除20%的扣除費(fèi)用。

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