房產(chǎn)出租兩年后再銷售，是否可以按照新房進(jìn)行土地增值稅清算

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/12/21 10:29:47　字體：大小

【問題】

云南的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將開發(fā)的房子作為投資性房地產(chǎn)核算，出租兩年后再銷售，土地增值稅清算時(shí)是否可以按照銷售新房進(jìn)行清算？

【答案】

參考《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局公告2020年第7號）相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造并轉(zhuǎn)讓的商品房，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓新建房的政策規(guī)定繳納土地增值稅。其中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已列入固定資產(chǎn)或者作為投資性房地產(chǎn)的房屋,自投入使用之日起超過5年以上轉(zhuǎn)讓的，按舊房轉(zhuǎn)讓處理。

因此，貴司的情況可以按照銷售新房進(jìn)行土地增值稅清算。

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