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一次性收取租金超過(guò)30萬(wàn)元,但月租金不超10萬(wàn)元是否免稅

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2019/11/06 11:44:34 字體:

  【問(wèn)題】

  按季度繳納增值稅的小規(guī)模納稅人企業(yè)出租房屋一次性收取租金總額超過(guò)30萬(wàn)元,月租金不超過(guò)10萬(wàn)元是否可以免征增值稅?

【答案】

 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))規(guī)定如下:

一、小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為,合計(jì)月銷(xiāo)售額未超過(guò)10萬(wàn)元(以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的,季度銷(xiāo)售額未超過(guò)30萬(wàn)元,下同)的,免征增值稅。

三、按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以選擇以1個(gè)月或1個(gè)季度為納稅期限,一經(jīng)選擇,一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)不得變更。

四、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱(chēng)的其他個(gè)人,采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入,可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的,免征增值稅。

根據(jù)上述規(guī)定,“采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入,可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的,免征增值稅”的情況,只適用于其他個(gè)人,不適用于小規(guī)模納稅人企業(yè)。因此,小規(guī)模納稅人企業(yè)出租房屋一次性收取租金總額超過(guò)30萬(wàn)元的,應(yīng)繳納增值稅。

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