用于抵押且辦理產(chǎn)權(quán)證但未使用的開發(fā)產(chǎn)品是否繳納房產(chǎn)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/08/29 14:51:28　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于抵押且辦理產(chǎn)權(quán)證但未使用的開發(fā)產(chǎn)品是否繳納房產(chǎn)稅？

　　【答案】

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。”但對于抵押是否屬于政策中的“已使用”情形，各地口徑差異較大。

　　如：湖南省株洲市地稅局：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用作抵押后，仍作為新建商品房銷售，也未實際使用或出租、出借的，則不征收房產(chǎn)稅；如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房自用、出租、出借，或轉(zhuǎn)為自持物業(yè)的，不論是否抵押，都應(yīng)當按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

　　江蘇省鹽城市地稅局在例行檢查中發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建成16套別墅，辦理了房產(chǎn)證并登記到自己名下，且用于銀行抵押貸款，遂作出稅務(wù)行政處罰決定。

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