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個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房,住房裝修費(fèi)用是否可以在個(gè)人所得稅前扣除

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2017/11/29 10:55:18 字體:

  【問(wèn)題】

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí),之前發(fā)生的住房裝修費(fèi)用是否可以在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除?

  【答案】

  參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))第二條規(guī)定,對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

  合理費(fèi)用是指:納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。其中支付的住房裝修費(fèi)用是指,納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用,可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除:

 ?。?)已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;

 ?。?)商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購(gòu)房為裝修房,即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。


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