企業(yè)租賃辦公樓，是否屬于低價值租賃適用簡化會計處理？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/01/08 16:50:57　字體：大小

問：企業(yè)租賃辦公樓租期3年，每年支付的租金低于4萬元，是否屬于低價值租賃適用簡化會計處理？

答：《企業(yè)會計準則應用指南匯編2024 上冊》（財政部會計司編寫組）第二十一章租賃

低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃。

承租人在判斷是否是低價值資產(chǎn)租賃時，應基于租賃資產(chǎn)的全新狀態(tài)下的價值進行評估，不受承租人規(guī)模、性質(zhì)等影響，也不應考慮資產(chǎn)已被使用的年限以及該資產(chǎn)對于承租人或相關租賃交易的重要性。同時，低價值資產(chǎn)租賃還應當符合下列規(guī)定：承租人可以從單獨使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利，且該項資產(chǎn)與合同中的其他租賃資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關聯(lián)關系。

常見的低價值資產(chǎn)包括平板電腦、普通辦公家具、電話等小型資產(chǎn)。

對于低價值資產(chǎn)租賃，承租人可根據(jù)每項租賃的具體情況作岀簡化會計處理選擇。如果承租人已經(jīng)或者預期要轉(zhuǎn)租該租賃資產(chǎn)的，則不能將原租賃按照低價值租賃進行簡化會計處理。

根據(jù)上述規(guī)定，房屋不是小型資產(chǎn)，不屬于低價值租賃，不能適用簡化會計處理。

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