房企大佬均稱六成利潤(rùn)需繳稅房?jī)r(jià)漲幅將放緩

今日，在亞布力會(huì)議的一場(chǎng)房地產(chǎn)分論壇上，包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光等在內(nèi)的房企大佬們紛紛表示基于政府土地供應(yīng)、人工成本、資金成本等隱私的考量，2014年房?jī)r(jià)仍不會(huì)出現(xiàn)下跌，但同時(shí)，任志強(qiáng)也指出，今年的房市已經(jīng)出現(xiàn)三大信號(hào)，庫(kù)存量增加、總體經(jīng)濟(jì)熱度降低，房?jī)r(jià)的增速將大幅放緩，他保守預(yù)期在6%到7%之間。

劉曉光表示，從市場(chǎng)應(yīng)起到資源配置的決定性角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)是政府干預(yù)最多的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。如何落實(shí)三中全會(huì)的改革精神，關(guān)于市場(chǎng)配制起到?jīng)Q定性作用在房地產(chǎn)領(lǐng)域怎么體現(xiàn)，是今年各大房地產(chǎn)商需要面臨的最重要的問(wèn)題。

“實(shí)際房地產(chǎn)的利潤(rùn)已經(jīng)到了一個(gè)非常飽和的程度了”，名流置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉道明表示，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)并沒有外界評(píng)論的那么高，“賣50億，實(shí)際上我利潤(rùn)只有幾千萬(wàn)。”

他稱，在房?jī)r(jià)的構(gòu)成中，三分之一為地價(jià)，這部分為政府所有，地產(chǎn)商的利潤(rùn)中有六成需繳納越來(lái)越高的稅金，因此其凈利潤(rùn)薄弱。“實(shí)際上政府的稅金占的比例是最大的之后是土地出讓金。資金成本金融機(jī)構(gòu)拿走了，我們賺辛苦費(fèi)，有時(shí)候還根本就賺不到錢。”

他認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌。首先政府降低土地供應(yīng)量導(dǎo)致低價(jià)上抬，其次人工成本和資金成本都在上漲。

上海長(zhǎng)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)甲也認(rèn)為，基于以上房?jī)r(jià)本身的組成要素沒有一個(gè)降得下來(lái)，加之財(cái)政也未能下降，而貨幣發(fā)行正在不斷增加，因此房?jī)r(jià)沒有下跌的空間。

對(duì)此，任志強(qiáng)也表示認(rèn)同，但是他提出即便是上漲的態(tài)勢(shì)，價(jià)格的增速將大幅放緩。他提出，今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大，而“縱觀中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系，只要是經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，就是放寬房地產(chǎn)。”，而對(duì)于其他非一線城市，今年的戶籍改革制度還沒有出臺(tái)，政策仍然不明朗。

任志強(qiáng)認(rèn)為，戶籍改革制度對(duì)于各個(gè)城市之間的流動(dòng)或者是轉(zhuǎn)換城市的供求關(guān)系的影響，以及進(jìn)一步對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響要到兩會(huì)之后才能有所預(yù)期。

他還指出，土地供應(yīng)量也是前期約束的條件。從去年9月份開始，中國(guó)土地的負(fù)增長(zhǎng)接近0，10月份變成了正增長(zhǎng)，11月份超過(guò)9個(gè)點(diǎn)，12月份是連續(xù)增，到今年1月份依舊是正增長(zhǎng)。他表示，假定今年從去年由負(fù)轉(zhuǎn)正，到今年土地仍然是持續(xù)正增長(zhǎng)的情況下，今年的供應(yīng)要比去年的供求關(guān)系緩和很多。

任志強(qiáng)認(rèn)為：“拿2014年跟2013年比，我們認(rèn)為是增幅會(huì)大幅下滑，增幅是兩個(gè)：一個(gè)是房?jī)r(jià)增幅，一個(gè)是減量增幅。”

對(duì)于房?jī)r(jià)的增幅，任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)相當(dāng)謹(jǐn)慎，他表示，“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂(lè)觀，認(rèn)為最低不會(huì)少于7%，但是我認(rèn)為會(huì)連7%都不到。”