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二手房交易需繳哪些稅費?咋過戶省錢?

來源: 新文化報 編輯: 2016/04/19 08:49:26 字體:

隨著4月份各大樓盤的銷售熱度持續(xù)飆升,一些計劃買賣二手房的市民漸漸按捺不住,將目光轉(zhuǎn)向二手房市場,但對于二手房需要繳納什么樣的稅費,二手房繼承、贈與和買賣,到底哪種過戶方式較省錢?很多人依舊不太了解。

買賣二手房雙方要繳這些稅費

對買房來說,契稅是首先需要繳納的費用,除北上廣深外,首套或二套,90㎡(含90)以下,契稅1%;首套90㎡以上,契稅1.5%;二套90㎡以上,契稅2%;三套房及以上套數(shù),契稅為3%。此外評估費、登記費等也需根據(jù)規(guī)定進行繳納。

對賣方來說,在5月1日前后所需要加納的營業(yè)稅有了新的變化,5月1日前,未滿2年的住宅,營業(yè)稅為5%、2年以上(含2年)住房,免征營業(yè)稅(此項營業(yè)稅政策,不適用于北上廣深)而在5月1日營改增以后,非北上廣深城市(營改增無影響),個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。而個人所得稅需要按照交易總額的1%或兩次交易差額的20%;如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅。除此之外,買賣雙方均需要繳納交易手續(xù)費,若需要測繪的情況下,根據(jù)不同的面積測繪費也需要買賣雙方協(xié)商解決。

贈予過戶相對劃算根據(jù)自身情況做好預(yù)算

實際生活中,買賣是較常見的房屋過戶的形式。當購買交易滿五年且為家庭唯一住房時,免征個稅、營業(yè)稅,此時繳納的稅費成本是相對較低的。如果買房人家庭沒有其他住房,房子為90㎡以下的普通住宅,契稅也可以按1%低標準交。

此外,贈予也是親屬之間比較常見的過戶方式,贈予過戶獲得的住房,如果是直系親屬之間贈予,再次出售和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅(營業(yè)稅、個稅和契稅),滿五年且為家庭唯一住房可免征營業(yè)稅和個稅; 非直系親屬之間通過贈予過戶獲得的住房,再次出售時需要繳納20%的個稅。需要特別注意的是:非家庭成員之間的房產(chǎn)贈予合同,必須經(jīng)公證處公證,所需繳納公證費與繼承公證費收取方式相同。

在所有過戶方式中,繼承較劃算,除了公證費無需交納任何稅費,非法定繼承人之間的只能通過贈予或者買賣過戶,但實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

因此,在房子須繳營業(yè)稅時贈予是比較劃算的,如果房產(chǎn)交易未滿5年,需要繳納營業(yè)稅的情況下,贈予比買賣過戶劃算。但是非直系親屬之間房產(chǎn)贈予過戶后,再出售時要交20%的個稅。需要提醒購房者的是,在各類二手房成交過程中,很多的稅費其實都是轉(zhuǎn)接到買房人身上,賣房人通過將房價抬高一定的房價,即使自己也繳納了稅費,但也通過抬高了的價格賺回來,無論如何在買房過程中,我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費,做好自身的買房預(yù)算。

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