物業(yè)管理企業(yè)會計核算特點

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2011/05/31 10:16:49　　字體：大小

　　物業(yè)管理企業(yè)作為一個新興的行業(yè)，實際上是房地產(chǎn)業(yè)市場細分后的一個分支，在會計核算方面與其他行業(yè)相比有其自身的特點，主要表現(xiàn)在以下五個方面：

　　（1）遵循和執(zhí)行的財務(wù)法規(guī)制度不同

　　物業(yè)管理企業(yè)結(jié)合自身的經(jīng)營特點和管理要求，在遵循國家統(tǒng)一的《會計法》、《企業(yè)會計準則》等法律、規(guī)章、制度的基礎(chǔ)上，按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》、《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）》以及各地方頒布實施的《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理實施細則》的規(guī)定，進行會計核算，提供會計信息。

　　（2）非流動負債核算內(nèi)容和范圍不同

　　物業(yè)管理企業(yè)非流動負債的核算內(nèi)容，除了長期借款、應(yīng)付債券和長期應(yīng)付款外，還增設(shè)了代管基金等。代管基金是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋公共部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。代管基金應(yīng)當專戶存儲，專款專用，并定期接受業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的檢查與監(jiān)督。代管基金作為非流動負債管理。

　　（3）成本、費用核算內(nèi)容和范圍不同

　　物業(yè)管理企業(yè)的成本、費用是指企業(yè)從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項支出。企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項支出，直接計入營業(yè)成本。營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等；直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、燃料和動力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等；間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費及其他費用。

　　（4）營業(yè)收入核算內(nèi)容和范圍不同

　　物業(yè)管理企業(yè)可能會因經(jīng)營規(guī)模、承攬的項目不同具體進行物業(yè)管理業(yè)務(wù)的內(nèi)容也會有所區(qū)別，但其基本內(nèi)容基本上可以分為：物業(yè)基本管理業(yè)務(wù)；物業(yè)綜合管理業(yè)務(wù)和物業(yè)經(jīng)營管理業(yè)務(wù)三大類。營業(yè)收入是指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入；其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)物以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。

　　（5）財務(wù)報告保送范圍不同

　　物業(yè)管理企業(yè)對外財務(wù)報告除按國家規(guī)定的報送范圍外，期末應(yīng)定期地向業(yè)主委員會、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人報送。

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