物業(yè)管理企業(yè)作為一個(gè)新興的行業(yè)，實(shí)際上是房地產(chǎn)業(yè)市場細(xì)分后的一個(gè)分支，在會(huì)計(jì)核算方面與其他行業(yè)相比有其自身的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：

　　（1）遵循和執(zhí)行的財(cái)務(wù)法規(guī)制度不同

　　物業(yè)管理企業(yè)結(jié)合自身的經(jīng)營特點(diǎn)和管理要求，在遵循國家統(tǒng)一的《會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等法律、規(guī)章、制度的基礎(chǔ)上，按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》、《物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）》以及各地方頒布實(shí)施的《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，提供會(huì)計(jì)信息。

　　（2）非流動(dòng)負(fù)債核算內(nèi)容和范圍不同

　　物業(yè)管理企業(yè)非流動(dòng)負(fù)債的核算內(nèi)容，除了長期借款、應(yīng)付債券和長期應(yīng)付款外，還增設(shè)了代管基金等。代管基金是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋公共部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。代管基金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，并定期接受業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的檢查與監(jiān)督。代管基金作為非流動(dòng)負(fù)債管理。

　　（3）成本、費(fèi)用核算內(nèi)容和范圍不同

　　物業(yè)管理企業(yè)的成本、費(fèi)用是指企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出。企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)支出，直接計(jì)入營業(yè)成本。營業(yè)成本包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。直接人工費(fèi)包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動(dòng)等人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)等；直接材料費(fèi)包括企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中直接消耗的各種材料、燃料和動(dòng)力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等；間接費(fèi)用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電通訊費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、租賃費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　（4）營業(yè)收入核算內(nèi)容和范圍不同

　　物業(yè)管理企業(yè)可能會(huì)因經(jīng)營規(guī)模、承攬的項(xiàng)目不同具體進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)的內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別，但其基本內(nèi)容基本上可以分為：物業(yè)基本管理業(yè)務(wù)；物業(yè)綜合管理業(yè)務(wù)和物業(yè)經(jīng)營管理業(yè)務(wù)三大類。營業(yè)收入是指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動(dòng)所取得的各項(xiàng)收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入；其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)物以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。

　　（5）財(cái)務(wù)報(bào)告保送范圍不同

　　物業(yè)管理企業(yè)對(duì)外財(cái)務(wù)報(bào)告除按國家規(guī)定的報(bào)送范圍外，期末應(yīng)定期地向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人報(bào)送。