【問題】
我單位為銀行金融機構，2001年轉讓購置的一套房屋，買方付部分現(xiàn)金，其余部分款項以在我行取得的貸款來支付�；诖朔N情況，我行一直未將該房屋過戶給買方。2009年3月買方將全部貸款本息歸還，2010年我行準備將房屋過戶給買方，到房管局辦理過戶手續(xù)時房管局要代征房產稅等稅費。請問我行需要支付嗎？另外，根據《財政部、國家稅務總局關于財稅[2003]16號文件執(zhí)行時間有關問題的通知》（財稅[2004]206號）規(guī)定，財稅[2003]16號文件自2003年1月1日起執(zhí)行，2003年1月1日之前有關涉稅事宜仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。我行這種情況是否屬2003年1月1日之前有關涉稅事項？
【解答】
企業(yè)轉讓房屋發(fā)生于2001年，應適用原來的《營業(yè)稅暫行條例》及細則。
《營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財法字[1993]40號）第二十八條規(guī)定，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采用預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
因而，對于問題所述的房屋轉讓營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間，應于2001年銷售方取得預收款的當天，而不是2010年真正房產過戶時。
此外，問題所述對于《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）文件執(zhí)行規(guī)定，企業(yè)確屬于2003年1月1日前發(fā)生了房屋轉讓，但對于企業(yè)轉讓該房產的納稅義務發(fā)生時間應按93版的《營業(yè)稅暫行條例》及細則進行稅務處理，在條例中對于銷售不動產的納稅義務規(guī)定得已經很明確：
《營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財法字[1993]40號）第四條規(guī)定，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：
應納稅額=營業(yè)額×稅率
應納稅額以人民幣計算。納稅人以外匯結算營業(yè)額的，應當按外匯市場價格折合成人民幣計算。
我們理解，問題所述含義是指《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）中第五條關于納稅義務發(fā)生時間問題的規(guī)定“單位和個人提供應稅勞務、轉讓專利權、非專利技術、商標權、著作權和商譽時，向對方收取的預收性質的價款（包括預收款、預付款、預存費用、預收定金等，下同），其營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間以按照財務會計制度的規(guī)定，該項預收性質的價款被確認為收入的時間為準。”
但請注意的是，上述納稅義務發(fā)生時間中并不包括銷售不動產，因而對于問題所述的銷售不動產中預收價款確認納稅義務發(fā)生時間規(guī)定不適用上述規(guī)定。
至于問題所述房管局代征房產稅問題，房屋銷售轉讓環(huán)節(jié)不發(fā)生房產稅納稅義務，但可能會涉及到營業(yè)稅、契稅、印花稅等。