1. 現(xiàn)代租賃屬于服務(wù)貿(mào)易，是融金融、貿(mào)易、服務(wù)為一體的知識(shí)和資金密集型邊緣產(chǎn)業(yè)。

　　出租人提供的是包括金融在內(nèi)的服務(wù)，而不是單純的租借行為。只是借助租賃這個(gè)載體，拓展出既減少風(fēng)險(xiǎn)，又增加收益的交易模式。既是對(duì)金融的創(chuàng)新，也是對(duì)貿(mào)易進(jìn)行創(chuàng)新。

　　2. 現(xiàn)代租賃金融和貿(mào)易結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，必須具備兩個(gè)基本市場(chǎng)才能健康開展業(yè)務(wù)。

　　一是資金市場(chǎng)。如果沒(méi)有資金來(lái)源和債權(quán)退出，租賃行業(yè)不可能保持持久的發(fā)展。二是二手拍賣市場(chǎng)。租賃物件必須保證“輕松回收，輕松處置”才能保障債權(quán)，才能和資本市場(chǎng)接軌。如果沒(méi)有物權(quán)退出通道，既不可能解決融資問(wèn)題，也不能解決物權(quán)變現(xiàn)問(wèn)題

　　3. 現(xiàn)代租賃將所有權(quán)分為三類:法律所有權(quán)、稅收所有權(quán)和會(huì)計(jì)所有權(quán)。

　　所謂法律所有權(quán)，實(shí)際上是融資租賃中對(duì)物權(quán)處置的權(quán)利；所謂稅收所有權(quán)是指享受租賃物件折舊的權(quán)利；所謂會(huì)計(jì)所有權(quán)指租賃物件資本化的權(quán)利。

　　4. 現(xiàn)代租賃靠四個(gè)支柱（法律法規(guī)保護(hù)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則界定和披露信息、稅收優(yōu)惠鼓勵(lì)、監(jiān)管制度適度）的支撐才能健康的發(fā)展。

　　沒(méi)有法律保障，租賃業(yè)務(wù)難以正常開展。沒(méi)有會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，無(wú)法準(zhǔn)確界定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否屬于融資租賃的法律保護(hù)范圍內(nèi)。沒(méi)有稅收上的好處，融資租賃成本高，沒(méi)有吸引力。沒(méi)有監(jiān)管，融資租賃的無(wú)序發(fā)展，將有可能擾亂金融市場(chǎng)秩序。四個(gè)支柱相輔相成，不可缺一，它們之間適度的同步建設(shè)，才能保證融資租賃良好的營(yíng)運(yùn)環(huán)境；

　　5. 現(xiàn)代租賃的成長(zhǎng)還要靠五大驅(qū)動(dòng)因素（經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資本的供給、成本與種類、技術(shù)變革、市場(chǎng)的特征）。

　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要指經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了滯漲，當(dāng)資金過(guò)剩而投資欲望不足時(shí)，促使人們采用租賃；資本供給與成本與種類主要指資本市場(chǎng)的開放、規(guī)范和健全后需要有價(jià)證券進(jìn)行直接金融交易。租賃債權(quán)的證券化，不僅解決租賃公司資金來(lái)源問(wèn)題，還給租賃債權(quán)提供退出通道，放大資本收益。資金來(lái)源主要有銀行貸款的滾動(dòng)信用額度、定期貸款、貼現(xiàn)。資本市場(chǎng)主要有商業(yè)票據(jù)和信用債券/債券。私人資本主要有次級(jí)債、收益型基金。租金證券化和其他，如養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司；技術(shù)變革帶來(lái)了產(chǎn)品創(chuàng)新，新產(chǎn)品需要高品質(zhì)的設(shè)備生產(chǎn)，對(duì)設(shè)備的需求增加了對(duì)租賃的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程和現(xiàn)代化需求。租賃本身技術(shù)的創(chuàng)新也促進(jìn)了租賃業(yè)的發(fā)展；法律和監(jiān)管是租賃業(yè)發(fā)展的基本保障。沒(méi)有法律保障不敢做租賃，法律可操作性不強(qiáng)，仍然影響業(yè)務(wù)發(fā)展。沒(méi)有監(jiān)管容易造成市場(chǎng)混亂，監(jiān)管過(guò)于嚴(yán)格限制了租賃的發(fā)展。市場(chǎng)特征反映了對(duì)租賃市場(chǎng)的需求和普及。主要從四個(gè)方面表現(xiàn)：客戶對(duì)租賃的知曉程度和成熟度、競(jìng)爭(zhēng)的程度和基礎(chǔ)、供應(yīng)商對(duì)租賃的理解和依賴程度、區(qū)域化/全球化。跟隨母公司開展業(yè)務(wù)、跟隨客戶開展業(yè)務(wù)、追求利潤(rùn)開展業(yè)務(wù)。并不是所有設(shè)備都適合租賃。只有具備能產(chǎn)生大量現(xiàn)金流，足以支付租金，租賃公司可以輕松回收，輕松處理的設(shè)備才具備租賃的市場(chǎng)特征。隨著產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，租賃物件的種類也發(fā)生變化。

　　6. 現(xiàn)代租賃有六大經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用：促進(jìn)銷售——銷售時(shí)提供金融服務(wù)；促進(jìn)投資——利用制度租賃投資減稅、理財(cái)；帶動(dòng)消費(fèi)——少量資金享受高消費(fèi)；資產(chǎn)管理—— 實(shí)現(xiàn)資金資產(chǎn)即時(shí)相互轉(zhuǎn)換，促進(jìn)現(xiàn)金流和物資流；財(cái)務(wù)安排——項(xiàng)目融資、報(bào)表改善；盤活閑置資產(chǎn)——將閑置資產(chǎn)用租賃方式解決資產(chǎn)增值、保值的目的，特別是可以防止國(guó)企改革中的資產(chǎn)流失。租賃使用權(quán)與所有權(quán)分離的獨(dú)特特性，使其可以將很多不可能的事情變的可能。特別是在中國(guó)目前還沒(méi)有物權(quán)法的情況下，租賃法承擔(dān)部分物權(quán)法的功能，其市場(chǎng)前景廣闊。

　　7、現(xiàn)代租賃法律上七個(gè)基本點(diǎn)：租賃不是信貸業(yè)務(wù)，也不是銷售或融資業(yè)務(wù)，租賃只是一種特殊的租借使用物件的形式；租賃公司是根據(jù)承租人要求，為了專門的租賃目的購(gòu)買物件，并將其出租給承租人的企業(yè)；租賃公司是而且始終是租賃物件的所有權(quán)人，無(wú)論協(xié)議的終止條款如何規(guī)定；承租人承擔(dān)租賃物件的實(shí)體風(fēng)險(xiǎn)；折舊只能由物件的所有人，既出租人計(jì)提。出租人在一定限度內(nèi)可以在租賃合同期限內(nèi)將租賃物件成本完全攤提；針對(duì)租賃合同或租賃公司的稅務(wù)和其他監(jiān)管條例不應(yīng)使租賃業(yè)務(wù)相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)務(wù)（如賒銷、分期付款銷售等），處于不利地位；在沒(méi)有專門法律規(guī)定的情況下，交易各方應(yīng)該有充分自由決定其關(guān)于租賃物件合約的內(nèi)容。