房地產企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務

來源: 互聯(lián)網(wǎng) 編輯： 2013/08/07 14:33:08　　字體：大小

經(jīng)營業(yè)務	具體內容
生產環(huán)節(jié)的經(jīng)濟業(yè)務	在生產環(huán)節(jié)，房地產企業(yè)在取得土地使用權以后對土地和房屋進行開發(fā)建設，土地開發(fā)是指對土地進行地面平整、建筑物拆除、地下管線鋪設和道路、基礎設施的建設、以便擴大對土地的有效使用范圍，提高土地的利用程度，滿足不斷發(fā)展的社會生產和人民生活的需要，城市土地開發(fā)從狹義上講是變農用地為城市工商業(yè)，交通和生活用地；從廣義上講，是指城市土地的綜合利用，包括新城區(qū)的土地開發(fā)和舊城區(qū)的土地再開發(fā)
	房屋開發(fā)是指對城市各種房屋包括住宅，廠房和其他用房的開發(fā)建設，它包括可行性研究，規(guī)劃設計，工程施工，竣工驗收，交付使用等工作內容，房屋開發(fā)時涉及面廣，耗資大，工作繁雜的過程，必須嚴格遵守基本建設程序，使各項工作有計劃，有組織，有步驟的進行
	由于房屋和土地的不可分割性，使土地開發(fā)和房屋開發(fā)緊密相關，統(tǒng)稱為房地產綜合開發(fā)，在生產環(huán)節(jié)中，房地產綜合開發(fā)的任務是實行獨立核算，自負盈虧的房地產企業(yè)承擔的
流通環(huán)節(jié)的主要經(jīng)濟業(yè)務	在流通環(huán)節(jié)。房地產企業(yè)，房地產經(jīng)營公司和房地產交易所對于已開發(fā)建設完成的房地產進行市場經(jīng)營活動
	房地產市場經(jīng)營活動有房地產轉讓、出售和房地產租賃兩種基本形式，房地產轉讓、出售是指將土地的使用權一次性有償轉讓給使用者，將房屋的所有權一次性出售給購買者，房地產租賃是指房地產使用權的分期出售，出租方以租金方式分期收回成本和利潤，承租方分期支付租金以獲得房地產的使用權
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消費環(huán)節(jié)的主要經(jīng)濟業(yè)務	在消費環(huán)節(jié)，房地產通過轉讓，出售和租賃投入使用階段，由于房地產具有使用期限長、價值高等特點、因此，在這個環(huán)節(jié)中房地產的維修，服務和管理活動是不可缺少的
	房地產管理包括房地產產權產籍管理和房地產產業(yè)管理，房地產產權產籍管理是房地產管理部門對房屋產權和土地使用權歸屬的確認和產籍資料的登記及管理，房地產產業(yè)管理是指從事房地產經(jīng)售的房地產企業(yè)對其經(jīng)營的房屋，土地及附屬設施進行登記于管理，因此，在房地產再生產過程中，房地產業(yè)的主要經(jīng)營活動包括土地開發(fā)，房屋開發(fā)，房地產市場經(jīng)營，房地產售后維修服務和房地產管理等，這些經(jīng)營活動是由房地產企業(yè)，房地產經(jīng)營公司，房地產交易等組織機構來完成的。