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該房產(chǎn)公司應(yīng)交納土地增值稅為多少
【問題】
某公司開發(fā)銷售一房地產(chǎn)項目，取得銷售收入1800萬元（假定城建稅稅率為7%，教育費附加征收率為3%）。開發(fā)此項目該房地產(chǎn)公司共支付地價款200萬元（含相關(guān)手續(xù)費2萬元），開發(fā)成本400萬元，貸款利息支出無法準確分攤。（注：該地區(qū)人民政府確定的費用計提比例為10%。）那么該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)交納土地增值稅為多少？
【解答】
1.收入總額：1800萬元
2.扣除項目金額：
（1）支付地價款：200萬元
?。?）支付開發(fā)成本：400萬元
（3）扣除開發(fā)費用：（200+400）×10%=60（萬元）
?。?）扣除稅金：
1800×5%×（1+7%+3%）=99（萬元）
?。?）加計扣除費用：
（200+400）×20%=120（萬元）
?。?）扣除項目總額：
200+400+60+99+120=879（萬元）
3.增值額：
1800-879=921（萬元）
4.增值比率：
921÷879=105%
因此適用三檔稅率。
5.應(yīng)納稅額：
879×50%×30%+879×（100%-50%）×40%+（921-879）×50%=328.65（萬元）
【我要糾錯】 責任編輯：zoe
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