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未辦理完工備案和會計決算手續(xù)可結(jié)轉(zhuǎn)成本嗎
【問題】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋已辦理入住手續(xù)，由于種種原因未辦理完工備案手續(xù)且未辦理會計決算手續(xù)，此種情況是否視為已完工產(chǎn)品進(jìn)行計稅成本的結(jié)轉(zhuǎn)？
【解答】
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知》（國稅函〔2010〕201號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并計算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。
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