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投資性房地產轉換的處理

來源: 編輯: 2009/08/18 14:08:57  字體:

  1.投資性房地產轉換為自用房地產

  企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產改用于生產商品、提供勞務或者經營管理,投資性房地產相應地轉換為固定資產或無形資產。例如,企業(yè)將出租的廠房收回,并用于生產本企業(yè)的產品。在此種情況下,轉換日為房地產達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。

  企業(yè)將投資性房地產轉換為自用房地產時,應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊(攤銷)、減值準備等,分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目;按投資性房地產的賬面余額,借記“固定資產”或“無形資產”科目,貸記“投資性房地產”科目;按已計提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目,貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目;原已計提減值準備的,借記“投資性房地產減值準備”科目,貸記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目。

  【例】20×7年8月1日,甲企業(yè)將出租在外的廠房收回,開始用于本企業(yè)生產商品。該項房地產在轉換前采用成本模式計量,其賬面價值為2800萬元,其中,原價5000萬元,累計已提折舊2200萬元。甲企業(yè)的賬務處理如下:

  借:固定資產               50000000

   投資性房地產累計折舊(攤銷)       22000000

   貸:投資性房地產——廠房         50000000

     累計折舊               22000000

  2.投資性房地產轉換為存貨

  房地產開發(fā)企業(yè)將用于經營租出的房地產重新開發(fā)用于對外銷售的,從投資性房地產轉換為存貨。這種情況下,轉換日為租賃其屆滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

  企業(yè)將投資性房地產轉換為存貨時,應當按照該項投資性房地產在轉換日的帳面價值,借記“開發(fā)產品”科目,按照已計提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目,原已計提減值準備的,借記“投資性房地產減值準備”科目,按其帳面余額,貸記“投資性房地產”科目。

責任編輯:zoe

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