房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對(duì)象如何確定？

來源: 邢國(guó)平編輯： 2009/07/10 14:08:00　　字體：大小

　　【問題】

　　企業(yè)成本對(duì)象一般是按產(chǎn)品名稱結(jié)合批次進(jìn)行確定，聽說稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本對(duì)象規(guī)定了特殊的確定方法，請(qǐng)問是如何規(guī)定的？

　　【解答】

　　2009年國(guó)家稅務(wù)總局制定并印發(fā)了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)），針對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)產(chǎn)品的特點(diǎn)，提出了成本對(duì)象確定的6項(xiàng)原則，主要是：可否銷售原則。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的，要作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，要先作為過渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的成本對(duì)象。

　　分類歸集原則。對(duì)同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項(xiàng)目，要作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算。但企業(yè)單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所，應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算；利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。

　　功能區(qū)分原則。開發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能時(shí)，要作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。

　　定價(jià)差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。

　　成本差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。

　　權(quán)益區(qū)分原則。開發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，要結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核算。

　　需要注意的是，成本對(duì)象一般在項(xiàng)目開工之前確定，并報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，上述的6項(xiàng)確定原則要靈活掌握，針對(duì)具體開發(fā)產(chǎn)品的特點(diǎn)確定既便于建設(shè)管理，又便于歸集、分配成本費(fèi)用的成本對(duì)象。同時(shí)，成本對(duì)象一經(jīng)確定便不得隨意變更，如確需改動(dòng)的，必須先征得主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的同意。

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