租賃通常是指出租人與承租人之間簽訂的一種契約或合同關系。資產(chǎn)的所有者(出租人)在契約規(guī)定的期限內(nèi)，以收取一定租金為條件，將其資產(chǎn)轉讓給承租人使用。以承租人籌資的角度來看，租賃通常可分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。
（1）經(jīng)營租賃
經(jīng)營租賃也稱為服務租賃，是指當其他生產(chǎn)經(jīng)營公司需要短期使用設備時，可采用向租賃公司短期租賃設備，并由租賃公司提供維護等售后服務的可撤銷的短期契約性服務活動。
經(jīng)營租賃有以下特點：
�、俳�(jīng)營租賃是一種服務。它適用于更新快、短期使用的設備租賃，出租設備一般是由租賃公司根據(jù)市場需要選定，購入之后，再尋找承租企業(yè)。
�、谂c設備資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命相比，經(jīng)營租賃的租期較短，因而承租人可以借此獲得一個試用設備的機會，從而可以避免在不完全了解設備的情況下盲目購入的風險。
�、墼诤侠淼南拗茥l件內(nèi)可以中途解約。
�、芙�(jīng)營租賃的租金一般比融資租賃高，但其維修、保養(yǎng)等由出租人負擔。
（2）融資租賃
融資租賃也稱為資本租賃，是指公司需要添置設備時，公司不是采用購買，而是委托租賃公司根據(jù)公司的要求選擇代為購入所需的資產(chǎn)，然后公司以租賃的方式從租賃公司租入該項資產(chǎn)，從而達到融通資金的目的。它是一種采用“融物”形式的、不可撤銷的中長期融資形式。
在實際操作中，一般把符合下列條件之一的，認定為融資租賃：
①租賃期滿時，租賃資產(chǎn)的所有權無償轉讓給承租人，或承租人有權按低于合理價值的價格購買所租賃的資產(chǎn)。
�、谧赓U期超過資產(chǎn)壽命的75%。
③租金的現(xiàn)值不應超過租賃資產(chǎn)合理價值的90%。
融資租賃是企業(yè)籌措資金的一種重要方法。采用這種租賃形式，企業(yè)可以獲得租賃公司的設備使用權，實際上相當于獲得了企業(yè)購置設備所需的資金，所以，這是一種將資金籌措和設備租賃結合在一起的籌資方法。由于這一籌資方法具有特殊的優(yōu)點，使其成為一種國際化的籌資手段。目前，它主要有以下形式：
�、僦苯淤徺I租賃。由租賃公司通過向國外貸款或合股等辦法，在國內(nèi)外資本市場上籌集資金，然后向國內(nèi)外廠商直接購買承租人所需的設備，租賃給承租人使用。
②轉租賃。這種租賃形式的特點是，承租人所租設備是租賃公司從國內(nèi)外的其他租賃公司或設備制造廠家租來的。
③回租賃。即承租企業(yè)可將原來已買進設備出售給租賃公司，再從租賃公司租回使用。
�、芨軛U租賃。即由一家或幾家租賃公司聯(lián)合，以少量的資金融通大量資金(一般是以設備和租金作抵押向銀行貸款60%～80%)，以購買大型的、價格高昂的設備給承租企業(yè)的一種融資性復雜、手續(xù)繁瑣的租賃形式。
由此可以看出，融資租賃具有以下特點：
�、儆沙鲎馊�(租賃公司)通過融資提供資金，購進承租人所需的生產(chǎn)設備并租賃給承租人使用。該生產(chǎn)設備往往是由承租人直接從設備制造商或銷售商那里選定的。
�、诤贤谙掭^長，一般設備3～5年，大型設備10年以上。租賃合同期包括不可解約的固定期限及合同中規(guī)定的續(xù)租或展期等。
③承租人按合同規(guī)定，分期向出租人繳納租金，并承擔合同期內(nèi)設備的維修、保養(yǎng)和保險義務。
�、茏赓U期滿時，根據(jù)租賃合同條款規(guī)定處理設備。一般有三種處理方法：一是到期后將設備退還給租賃公司；二是另訂立合同，繼續(xù)租賃；三是承租人留購，即以很少的“名義貨價”(租賃期滿后租賃設備殘值的市場售價)或“商定價格”把設備買下來。