銀行的抵債資產(chǎn)用于出租如何核算

　　【問】銀行的抵債資產(chǎn)（辦公樓）用于出租能否作為投資性房地產(chǎn)核算？

　　【解答】抵債資產(chǎn)是指銀行依法行使債權(quán)或擔保物權(quán)而受償于債務(wù)人、擔保人或第三人的實物資產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利。

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則應用指南——會計科目和主要賬務(wù)處理》——1441抵債資產(chǎn)的使用說明，銀行取得的抵債資產(chǎn)，應按抵債資產(chǎn)的公允價值入賬，入賬價值與賬面價值（包括計提的減值準備等），其差額計入“營業(yè)外支出”科目或貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。取得抵債資產(chǎn)應支付的相關(guān)稅費（取得抵債資產(chǎn)支付的相關(guān)稅費是指銀行收取抵債資產(chǎn)過程中所繳納的契稅、車船稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅金，以及所支出的過戶費、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、水利建設(shè)基金、交易管理費、資產(chǎn)評估費等直接費用。）通過“應交稅費”科目進行核算。

　　銀行取得抵債資產(chǎn)（辦公樓）留作自用，應按有關(guān)規(guī)定報經(jīng)上級權(quán)力機構(gòu)批準后，轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目。如作為出租固定資產(chǎn)，應按準則規(guī)定轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”科目按規(guī)定進行核算。