簽訂銷售協(xié)議備售的辦公樓如何核算

　　【問】企業(yè)簽訂銷售協(xié)議準備近期出售的辦公樓，如何核算？該建筑物（房屋）要放在哪個科目核算？

　　【解答】企業(yè)簽訂銷售協(xié)議準備近期出售的辦公樓，如果同時滿足將非流動資產(chǎn)應當劃分為持有待售的三個條件，則應在“固定資產(chǎn)”科目下設二級科目“持有待售”來進行核算。并應按規(guī)定調(diào)整其預計凈殘值，使該項固定資產(chǎn)的預計凈殘值能夠反映其公允價值減去處置費用后的金額。（但不得超過符合持有待售條件是該項固定資產(chǎn)的原賬面價值），原賬面價值高于調(diào)整后預計凈殘值的差額，應作為資產(chǎn)減值損失計入當期損益并應停止計提折舊。