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房地產(chǎn)企業(yè)廣告發(fā)布暫行規(guī)定

來(lái)源: 國(guó)家工商行政管理局 編輯: 2007/08/29 16:40:36  字體:

  第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)廣告,指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

  居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告,不適用本規(guī)定。

  第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)要求,不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。

  第四條 凡下列情況的房地產(chǎn),不得發(fā)布廣告:

 ?。ㄒ唬┰谖唇?jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;

 ?。ǘ┰谖唇?jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;

 ?。ㄈ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

 ?。ㄋ模╊A(yù)售房地產(chǎn),但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;

  (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

 ?。┻`反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;

 ?。ㄆ撸┎环瞎こ藤|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)驗(yàn)收不合格的;

 ?。ò耍┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

  第五條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件:

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;

 ?。ǘ┙ㄔO(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

 ?。ㄈ┩恋刂鞴懿块T(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;

 ?。ㄋ模┕こ炭⒐を?yàn)收合格證明;

  (五)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告,應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證明;出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;

 ?。┲薪闄C(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;

 ?。ㄆ撸┕ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明。

  第六條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告,必須載明以下事項(xiàng):

 ?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng);

 ?。ǘ┲薪榉?wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng);

 ?。ㄈ╊A(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)。

  廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的,可以不必載明上述事項(xiàng)。

  第七條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染,不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

  第八條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

  第九條 房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限。

  第十條 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

  房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

  第十一條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

  第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。

  第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確

  預(yù)售、預(yù)租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

  第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

  第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

  第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。

  第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。

  第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

  第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

  第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,表明出處。

  第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告,依照《廣告法》有關(guān)條款處罰,《廣告法》無(wú)具體處罰條款的,由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布,視其情節(jié)予以通報(bào)批評(píng),處以違法所得額三倍以下的罰款,但最高不超過(guò)三萬(wàn)元,沒(méi)有違法所得的,處以一萬(wàn)元以下的罰款。

  第二十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。

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