2008年初，北京房價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)。有人說“拐點(diǎn)”來了，也有人說這是房地產(chǎn)商在作秀。無論是什么，購房者倒真是放慢了腳步。這著實(shí)讓房地產(chǎn)經(jīng)銷商捏了一把汗。
我何時(shí)能買房
“我的電話都快被售樓小姐打爆了！”小許對(duì)記者抱怨。小許在國貿(mào)上班，去年年底，她看上了東四環(huán)的一個(gè)樓盤。“本來打算當(dāng)時(shí)就買，1.2萬一平方米，也勉強(qiáng)承受了。經(jīng)銷商也說只剩下幾套了，欲購從速�？墒牵胰ネ獾爻霾钜粋�(gè)月，加上過春節(jié)，把買房子的事給耽誤了。過了春節(jié)，經(jīng)銷商不斷給我打電話，說按原價(jià)賣給我，還免首年的物業(yè)費(fèi)�？辞樾畏績r(jià)要降了，還是等等再說吧�！�
進(jìn)入2008年，北京等地經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等一系列政策的出臺(tái)，宣告了對(duì)商品房市場(chǎng)的又一輪阻擊戰(zhàn)已經(jīng)打響。一批商品房的潛在購買者，先后轉(zhuǎn)入了申請(qǐng)限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房的大軍。
Jeff，28歲，北京人，年收入5萬元。本來打算今年年底向親戚朋友借錢付首付買商品房，看到兩限房的政策出臺(tái)，頓時(shí)打消了現(xiàn)在買房的念頭�！拔医衲甓�，國家規(guī)定30歲才能申請(qǐng)兩限房，這么多年我都和父母住一起，再等上兩年也可以。比買商品房便宜很多�！� Jeff的想法代表了很多北京本地人的想法，原本就冷清的商品房市場(chǎng)雪上加霜。
我何時(shí)該賣房
大年，是記者的一個(gè)好朋友，42歲，北京某外企高管。結(jié)婚十年，所有的余錢都用在按揭房上了。他現(xiàn)有昌平別墅一套、奧運(yùn)村附近高級(jí)公寓（300多平方米）一套、媒體村小戶型兩套及普通商品住宅一套。談起一家三口的“地主”生活，大年心存疑惑：“前幾年，銀行放貸利率在5%左右，而我出租房子的利潤也在5%上下，這樣我收支基本平衡，完全可以以租養(yǎng)樓。但近一年來，隨著房貸利率的上調(diào)，出租房子的利潤已不夠付房貸了，我還要每月貼錢�！薄案蓡岵毁u了？”我問他。“總想再捂捂。奧運(yùn)就要來了，總希望抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，先租個(gè)好價(jià)錢。”“好租嗎？”“不容樂觀。奧運(yùn)村的公寓在幾家中介都掛了牌兒（中介給定的價(jià)兒，奧運(yùn)期間5000元/每天），好幾個(gè)月了，無人問津，有價(jià)無市。”“也許是日子還沒到吧�！贝竽昶笈蔚卣f。
與大年的猶豫不同，年初，記者的另一位朋友做了一件很果斷的事。他是個(gè)“股迷”，對(duì)物價(jià)漲落的判斷都來源于股市，而且，每次判斷都準(zhǔn)確無誤。這位朋友一直租房子住，不是因?yàn)闆]錢買，而是他覺得買房花那么多錢不值。但去年年底，他還是出手買了一套房�！拔铱春芏嗯笥讯�投資了房產(chǎn)，我也買了一套，我也想通過投資房產(chǎn)掙點(diǎn)錢�，F(xiàn)在房地產(chǎn)股票都在上漲，我相信房價(jià)也會(huì)跟著漲�！比欢�，沒過一個(gè)星期，他發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)股連連暴跌。他果斷地把房子賣了。一個(gè)星期后，廣州、北京的房價(jià)都出現(xiàn)了下滑。
房地產(chǎn)中介公司門庭冷清
采訪北京某房地產(chǎn)中介公司時(shí)，記者遇到了來登記賣房的胡女士。她對(duì)記者說：“聽說北京房價(jià)8月份后會(huì)出現(xiàn)‘拐點(diǎn)’，我想趕在之前賣個(gè)好價(jià)。然后等房價(jià)降了再買套更大的�！焙堪櫫税櫭碱^又說：“不過，想把房子賣出去也不容易，除非碰上煤老板。大家都像我這么想，估計(jì)我的計(jì)劃就泡湯了�！�
中介公司的工作人員也對(duì)記者抱怨：“現(xiàn)在這活兒越來越不好干了，原來一個(gè)月能掙一萬，現(xiàn)在連三千都掙不上了。” “去年‘五？一’期間一天能賣十幾套，現(xiàn)在幾天加起來才賣三套�！�
高級(jí)置業(yè)顧問尹先生對(duì)記者說：“最近這個(gè)月買房和賣房的數(shù)量有所波動(dòng)。大家都在觀望，等待奧運(yùn)后房價(jià)出現(xiàn)‘拐點(diǎn)’�！�
