房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)之后，北京、上海、深圳一手房、二手房買賣市場(chǎng)均逐漸進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌的冷清局面，與此相反，三地租賃市場(chǎng)卻逐漸活躍，租賃交易量大幅攀升，租金則普遍上漲。一些房東已有通過(guò)提高租金轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅的想法。

　　北京：最高同比上漲50%

　　“現(xiàn)在只有槐柏樹(shù)街南里一套房源，60平的小兩居，老房子，沒(méi)什么裝修、簡(jiǎn)單家具，每月租金2800元。”位于北京宣武門附近的一家中介工作人員表示。

　　對(duì)于租金是否上漲的詢問(wèn)，該工作人員顯得毫不避諱，明確表示，目前這套房子即將到期的租戶的租金是2400元。“最近房租漲得非常厲害，附近的1居都能租到2100元，好點(diǎn)的2600元也租得出去，往后還得漲。”

　　該中介人員甚至宣稱，即便價(jià)格大幅上漲，房源也供不應(yīng)求，出一套房子很快就能簽約。

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪宣武門附近的一些中介門店發(fā)現(xiàn)，周邊的房租價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)普遍性上漲，每套報(bào)價(jià)大多比之前上漲300-500元左右，且中介都表示可租房源較少。

　　而北京市其他地區(qū)的情況也是如此。中國(guó)證券報(bào)記者的一位朋友小張?jiān)谖髦遍T附近有一套100平米的兩居室已經(jīng)出租，當(dāng)前的租金為5000元，合同還沒(méi)到期，但小張最近經(jīng)常會(huì)接到中介電話，告訴他房租現(xiàn)在漲得很厲害，目前他的房子可以租到5500元，甚至5800元左右，他們可以給找到租戶。

　　根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，自4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控新政推行以來(lái)，北京市二手房租金價(jià)格環(huán)比上漲逾5%，一些熱點(diǎn)區(qū)域漲幅超過(guò)7%，單位使用面積租金首次突破50元/平方米/月。與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上，一些地段佳、交通便利的房源漲幅更高達(dá)50%。房租占收入比重已接近40%，也創(chuàng)下歷史記錄。

　　對(duì)于房租上漲的原因，不少中介表示，一部分原因是由于房地產(chǎn)調(diào)控政策促使很多買房的人陷入觀望情緒，轉(zhuǎn)而增大了租房需求；另外，此時(shí)也步入每年租房市場(chǎng)的旺季，大學(xué)生畢業(yè)導(dǎo)致的租賃高峰也拉高了房租價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)之后租賃成交量相比新政之前上漲了55%，而租賃房源量增長(zhǎng)幅度卻只有28%，租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

　　一名業(yè)內(nèi)人士表示，房租上漲盡管有需求增多、季節(jié)性旺季因素的拉動(dòng)，但中介的“幕后推動(dòng)”原因也不可忽視。一些中介公司通過(guò)控房、囤房等手段，人為哄抬房租價(jià)格。“熱門區(qū)域中介加價(jià)拼搶房源的情況非常普遍，有些房子從房主到租房者手中甚至經(jīng)過(guò)了好幾道中介，中介往往通過(guò)分租或者高價(jià)出租的方式獲得利潤(rùn)。”