近日市場傳來消息，在北京，銀行基本停止對房齡滿20年以上的二手房發(fā)放貸款，買房人需全額支付房款。

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師張月表示，目前鏈家地產(chǎn)的交易中，房齡滿20年的房屋占成交比重約16%。“因為很多存量房項目交易并不活躍，房齡滿20年的房屋占北京全部存量房的比重，肯定會超過16%。”張月表示。而根據(jù)鏈家地產(chǎn)的估算，2010年北京存量房總數(shù)約490萬套。這就意味著，其中約有兩成的房屋房齡超過了20年。

　　而我愛我家副總裁胡景暉表示，目前銀行對放貸確有收緊，不過，一方面20年以上房齡二手房占成交比重并不大；另一方面，貸款也不是完全收緊，對于一些地段較好的此類二手房，也能申請到貸款。

　　胡景暉表示，銀行對房齡較長的房屋放貸款一直都比較謹慎，銀行一般都會對貸款年限、房齡等進行限制，如貸款人年齡加房齡不能超過65年、貸款年限加房齡不能超過40年等。

　　而鏈家地產(chǎn)市場部對本報表示：目前與鏈家存在合作的銀行中，農(nóng)業(yè)銀行的確不再給房齡超過20年的房屋放貸，但其他的合作銀行，如中信銀行、北京銀行等，都還能放貸，因此對交易沒有什么影響。

　　隨后，記者致電建設銀行負責房貸業(yè)務的部門，工作人員表示，建設銀行現(xiàn)在不再給房齡滿20年的房屋放貸款，該工作人員表示，這一限制措施就是最近一段時間才開始實行的。

　　由此看來，目前的確有銀行開始停止對房齡滿20年的房屋發(fā)放貸款，但總體而言，此類房屋依然能通過選擇銀行來獲得貸款，并不是如市場傳言的只能全款支付。

　　如果所有銀行停止對此類房屋放貸，對二手房市場的影響并不小。而現(xiàn)在，銀行開始收緊對此類房屋放貸的趨勢，已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　6月8日下午，本網(wǎng)記者走訪了東城區(qū)和平里附近的二手房中介。天隆嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司主要代理和平里地區(qū)產(chǎn)權(quán)在1980年代的房屋。該經(jīng)紀公司工作人員表示，和平里地區(qū)從幼兒園到高中教育資源比較集中，房屋年限雖然比較久，但是附近小區(qū)的房子多是各個部委的單位分房，建筑質(zhì)量和小區(qū)綠化環(huán)境非常好，只要不是六七十年代的房子，貸款一直以來都沒什么問題。

　　天隆嘉業(yè)門口的售房信息中，90%的房源產(chǎn)權(quán)年限都在1985年，房齡都已超過20年。記者詢問了銀行限貸一事，天隆嘉業(yè)的工作人員當場致電了有主要業(yè)務往來的貸款公司，貸款公司表示，“1985年的房子還是可以辦理貸款，主要看購房人的資質(zhì)，如果購房人的貸款條件比較好，貸款沒有問題。”