日前，北京出臺(tái)關(guān)于樓市新政“地方版”，要求二套房首付提高至6成，且商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對(duì)此，泉州市大部分銀行表示，目前已經(jīng)執(zhí)行二套房貸五成首付政策，不過(guò)新政執(zhí)行有緩沖期，極個(gè)別銀行二套房首付四成就可以辦理貸款。

　　作為“新政”之后的第一個(gè)小長(zhǎng)假，樓市又碰上了央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，泉州樓市會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？5月4日，記者在采訪中了解到，房產(chǎn)新政后，購(gòu)房者觀望心理漸濃，成交量有所下降，而樓市價(jià)格仍然相對(duì)平穩(wěn)。

　　二套房首付基本要五成

　　“國(guó)家出臺(tái)房貸新政后，我們就把二套房首付比例調(diào)高至五成。”中國(guó)銀行泉州銀行個(gè)金部有關(guān)人員告訴記者，但是北京的“地方版”房貸政策標(biāo)準(zhǔn)顯然比國(guó)家調(diào)控政策更為“嚴(yán)厲”。據(jù)了解，除了中國(guó)銀行外，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等也都把二套房首付比例調(diào)至五成。

　　“二套房我們銀行仍可以按首付比例四成辦理貸款。三套房首付則要提高到五成。”一家股份制中小銀行的個(gè)貸經(jīng)理稱，房貸新政執(zhí)行有一定的緩沖期。“目前沒(méi)有接到總行的通知，我們只能根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款首付比例。”對(duì)于北京把二套房首付比例提高至六成，該人員表示，提高二套房首付比例意在打擊投資投機(jī)購(gòu)房者，“到我們銀行辦理房貸的大部分是自住或改善型購(gòu)房，如果首付提高至六成，許多購(gòu)房者將不堪重負(fù)。”

　　“房貸‘新政’本意就是抑制一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高。泉州樓市以自住型為主，不大可能執(zhí)行二套房首付比例六成。”對(duì)此，泉州房地產(chǎn)信息網(wǎng)負(fù)責(zé)人施志堅(jiān)表示，房貸“新政”允許各地區(qū)根據(jù)自身實(shí)際情況設(shè)置實(shí)施細(xì)則，北京是一線城市的代表，抑制房?jī)r(jià)虛高“重癥需要重藥來(lái)治療”。

　　一手房交易價(jià)穩(wěn)量降

　　頻繁的房地產(chǎn)政策增加市民觀望的預(yù)期。作為“新政”之后的第一個(gè)小長(zhǎng)假，樓市又碰上了央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，今年五一節(jié)泉州市一手房交易市場(chǎng)顯得有點(diǎn)冷清。房地產(chǎn)網(wǎng)實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)顯示，今年小長(zhǎng)假期間，泉州市五區(qū)一手商品住宅成交僅41套，其中豐澤區(qū)8套，洛江區(qū)29套，泉港區(qū)4套，鯉城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)均為0套。

　　不過(guò)，與一線城市房?jī)r(jià)暴漲暴跌不同，“五一”期間，泉州樓市價(jià)格仍然相對(duì)平穩(wěn)。5月1日、2日和3日的成交價(jià)格分別為5885.11元/平方米、5821.79元/平方米和5577.07元/平方米，價(jià)格與去年相比十分平穩(wěn)。優(yōu)質(zhì)樓盤仍然吸引了市民購(gòu)房的欲望，如豐澤區(qū)的幾處優(yōu)質(zhì)樓盤5月1日一手住宅成交均價(jià)7682.97元/平方米，2日均價(jià)7682.97元/平方米，3日又有小幅提升。