山東濰坊二手房交易遇冷 “準(zhǔn)婚族”成購(gòu)房主力
受二手房營(yíng)業(yè)稅和契稅政策變化的影響,購(gòu)房者爭(zhēng)搭優(yōu)惠政策末班車(chē),春節(jié)前出現(xiàn)爭(zhēng)搶購(gòu)房的局面。3月4日,記者走訪山東省濰坊市區(qū)多家房屋中介后了解到,節(jié)后二手房市場(chǎng)交易明顯下滑,成交量銳減6成左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,年后二手房市場(chǎng)主要依靠急于結(jié)婚的年輕人支撐。
成交量銳減3至6成
自2010年1月1日起,二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限由2年提高到5年,普通住房契稅也取消了5折優(yōu)惠。由此增加的幾萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅讓不少購(gòu)房者在年前提前出手購(gòu)房,紛紛爭(zhēng)搭優(yōu)惠政策的末班車(chē),使得年前消耗掉不少二手房源,但節(jié)后二手房交易進(jìn)入淡季。
4日上午,在濰坊市虞河路21世紀(jì)房產(chǎn)中介,前來(lái)咨詢的顧客很少。據(jù)中介置業(yè)顧問(wèn)劉亞妮介紹,2-5年房齡的房產(chǎn)交易需交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,普通住房的契稅也由0.75%提高到1.5%,市民買(mǎi)2-5年的二手房產(chǎn)需要多花不少錢(qián),所以都趕在政策到期前購(gòu)買(mǎi)了。她告訴記者:“營(yíng)業(yè)稅是二手房交易中開(kāi)支較大的稅種,再加上契稅的提高,市民都爭(zhēng)相在年前完成交易,一個(gè)月的交易量相當(dāng)于平時(shí)兩三個(gè)月的。”
與年前交易火爆場(chǎng)面相比,年后二手房交易明顯疲軟。劉亞妮告訴記者,該店2009年12月份的成交量在10套左右,但2月份只成交了4套,減少了6成,斞欧课莘慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王俊會(huì)表示,與年前相比,他的業(yè)績(jī)也下滑了三成。而記者在福壽東街看見(jiàn),截至目前,一些二手房中介還處于關(guān)門(mén)狀態(tài)。
劉亞妮給記者算了一筆賬,以40萬(wàn)元房產(chǎn)為例,僅營(yíng)業(yè)稅就要多花2.2萬(wàn)元,如果再加上契稅,就要多2.5萬(wàn)元,對(duì)顧客來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān),所以交易量減少。
2至5年房源突減少
目前二手房市場(chǎng)交易的房產(chǎn)以5年以上房齡居多,2-5年房產(chǎn)的房主多持觀望態(tài)度,斞欧课莘慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王俊會(huì)告訴記者:“目前我們公司房源充足,但5年以上房產(chǎn)占50%以上,因政策變化,部分2-5年房產(chǎn)房主在等待時(shí)機(jī),不急于出售。”
王俊會(huì)介紹,由于買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)能力是一定的,交的稅越多,他能承擔(dān)的房子的價(jià)格就越低,而部分2-5年房產(chǎn)的房主擔(dān)心自己房子賣(mài)不出好價(jià)錢(qián),就選擇等房子超出5年房齡后再出售。
記者采訪了解到,近年來(lái)濰坊市新建了不少住宅,除去一些自住型購(gòu)房者外,也存在不少投資住房的市民,有的市民手中甚至拿著四五套房產(chǎn),但二手房政策的突然調(diào)整讓這些投資住房者措手不及。一些投資者為了賣(mài)出好價(jià)錢(qián),干脆不再急于出手。
準(zhǔn)婚族成購(gòu)房主力
雖然部分市民趕上了優(yōu)惠政策的末班車(chē),但是一些年輕人因資金和手續(xù)問(wèn)題沒(méi)能在政策到期前買(mǎi)上房子。記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、恒信房產(chǎn)、瑪雅房屋等房產(chǎn)中介了解到,目前二手房的購(gòu)買(mǎi)主力軍多為一些急于結(jié)婚的年輕人。
在虞河路21世紀(jì)房產(chǎn)中介,已經(jīng)看好一套房子的公司職員郭峰告訴記者:“我打算今年五一結(jié)婚,未婚妻沒(méi)有提別的要求,就要求有套房子,哪怕是二手房,為少拿營(yíng)業(yè)稅,本想在年前就買(mǎi)上,但存款不夠首付的,只能過(guò)了年籌集足夠的資金后再買(mǎi)房。”
而濰坊多數(shù)房產(chǎn)中介也均表示,目前支撐中介交易量的多為年輕人。置業(yè)顧問(wèn)劉亞妮告訴記者:“春節(jié)以后購(gòu)二手房的客戶多為年輕人,大部分是急于結(jié)婚,但年前又沒(méi)有足夠的資金,才在年后購(gòu)買(mǎi)。”
采訪中,不少市民擔(dān)心政策調(diào)整帶來(lái)的二手房交易成本增長(zhǎng)最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上,但記者采訪了解到,濰坊市二手房?jī)r(jià)格目前還沒(méi)有較大變化。置業(yè)顧問(wèn)提醒,市民如果遇到比較合適的房產(chǎn),最好還是及時(shí)出手,因?yàn)槊鎸?duì)目前的房產(chǎn)市場(chǎng),誰(shuí)也不知道下一步的房?jī)r(jià)到底會(huì)怎樣。
- ·黑龍江綏芬河市購(gòu)房新政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)民生發(fā)展
- ·山東濰坊地稅寒亭分局突出五項(xiàng)重點(diǎn)貫徹落實(shí)全省地稅工作會(huì)議精神
- ·山東日照市地稅局直屬征收局四項(xiàng)措施加強(qiáng)二手房交易稅收管理
- ·山東濰坊市地稅局寒亭分局突出五項(xiàng)重點(diǎn) 落實(shí)全省地稅會(huì)議精神
- ·黑龍江哈爾濱新建3000套經(jīng)適房年底竣工
- ·遼寧鞍山春季房展會(huì)購(gòu)房每平方米補(bǔ)貼100元
- ·四川綿陽(yáng)全力滿足中低收入職工購(gòu)房貸款需求
- ·黑龍江限購(gòu)令實(shí)施 哈爾濱市二手房交易量銳減1/3
- ·四川成都2011年首批購(gòu)房補(bǔ)貼落實(shí)到戶
- ·北京商業(yè)立項(xiàng)不能再當(dāng)住宅賣(mài) 購(gòu)房人資格或?qū)⒄J(rèn)定