2月23日晚，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)及購房者期待的京版國11條終于出臺，在11條中從土地交易、增加中低端商品房供應(yīng)、增加政策房供應(yīng)、二手房交易環(huán)節(jié)稅費、金融貸款、市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)規(guī)范了北京樓市。11條的出臺使得市場對于樓市在2010年的走勢有了基本的判斷。

　　北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示，在2月23日晚出臺京11條前后，各4個交易日，北京二手房市場的成交出現(xiàn)了明顯的變化，主要特點是：

　　1、成交量明顯出現(xiàn)回暖，二手房總成交量從1414套上漲到了1928套，上漲了36%，而二手住宅成交量日均從338套，回升到了455套。上漲了35%。

　　2、成交單套面積逐漸減小，從09年12月的96平米到2010年的91平米，在京版11條出臺以后二手房的單套成交面積更是首次下降到89平米以下。

　　3、客戶需求明顯回升，北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房客戶需求出現(xiàn)了明顯的回升，特別是90平米以下的中小戶型需求相比新政前上漲了20%左右。

　　4、外省市客戶比例上升迅速， 2月24-27日北京新增的需求中72%為外省市客戶，相比以前的5成左右，上漲了2成多。

　　新政以后，北京中原三級市場研究部抽樣調(diào)查了200組客戶，81%的客戶認(rèn)為北京的十一條政策不會對現(xiàn)在的市場有打壓作用，但是這些已經(jīng)實施的政策再次重復(fù)，特別是針對商品房的捂盤、增加供應(yīng)的有一定的積極作用。市場會逐漸恢復(fù)理性。從長遠(yuǎn)看有利于市場向房價平穩(wěn)的方向發(fā)展。與全國的政策出發(fā)點抑制房價過快發(fā)展，增加商品房供應(yīng)非常吻合。北京房地產(chǎn)市場的2010年有望平穩(wěn)發(fā)展。

　　3月很可能出現(xiàn)“小陽春”

　　北京每年的3月份都是樓市的小陽春行情，2009年當(dāng)然更為明顯。從2月的9000套一躍到了2萬套。而虎年春節(jié)以后也顯露出了這種跡象，春節(jié)以后已經(jīng)恢復(fù)到節(jié)前水準(zhǔn)。北京中原三級市場研究部認(rèn)為北京十一條出臺以后，市場在3月份很可能出現(xiàn)小陽春原因有以下幾點：

　　首先、政策并未惡劣，十一條全部為年前已經(jīng)實施的政策，對于市場已經(jīng)消化了近2個月。很多需求已經(jīng)開始入市。

　　其次、房源不會增加，對于二手房市場來說，2010年前2月成交量依然突破2萬套，大部分房源依然被消化。而商品房市場更將因為以后土地供應(yīng)僅50%可建商品房，將可能使得北京出現(xiàn)雙軌制，從香港等市場可以發(fā)現(xiàn)，商品房的價格將會非常高。

　　第三、大戶型及非普通住宅可能降價，對于現(xiàn)在的市場及營業(yè)稅政策來說，9成以上的房源為了能夠享受按照全額繳納1%的個稅而選擇全額繳納營業(yè)稅。而且限外令的回復(fù)也將使得市場出現(xiàn)高端需求減少的現(xiàn)象，大戶型及非普通住宅一定幅度的降價將會吸引很多改善性需求入市。

　　第四、投資手段依然匱乏，通貨膨脹明顯。2010年的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)明顯的出現(xiàn)通貨膨脹的苗條，雖然不會影響太大，但是對于很多投資者來說，房產(chǎn)依然是比較好的選擇。而且成交量相比去年的減少也使得投資者能夠以比較合理的價格接盤。

　　第五、09年踏空行情的人再次入市。對于很多人來說，09年最后悔的事情是沒有在年初買房，而現(xiàn)在政策已經(jīng)基本出盡。是以必然出現(xiàn)抄底者超過09年初的情況。