2月23日晚，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)及購(gòu)房者期待的京版國(guó)11條終于出臺(tái)，在11條中從土地交易、增加中低端商品房供應(yīng)、增加政策房供應(yīng)、二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、金融貸款、市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)規(guī)范了北京樓市。11條的出臺(tái)使得市場(chǎng)對(duì)于樓市在2010年的走勢(shì)有了基本的判斷。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在2月23日晚出臺(tái)京11條前后，各4個(gè)交易日，北京二手房市場(chǎng)的成交出現(xiàn)了明顯的變化，主要特點(diǎn)是：

　　1、成交量明顯出現(xiàn)回暖，二手房總成交量從1414套上漲到了1928套，上漲了36%，而二手住宅成交量日均從338套，回升到了455套。上漲了35%。

　　2、成交單套面積逐漸減小，從09年12月的96平米到2010年的91平米，在京版11條出臺(tái)以后二手房的單套成交面積更是首次下降到89平米以下。

　　3、客戶需求明顯回升，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房客戶需求出現(xiàn)了明顯的回升，特別是90平米以下的中小戶型需求相比新政前上漲了20%左右。

　　4、外省市客戶比例上升迅速， 2月24-27日北京新增的需求中72%為外省市客戶，相比以前的5成左右，上漲了2成多。

　　新政以后，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部抽樣調(diào)查了200組客戶，81%的客戶認(rèn)為北京的十一條政策不會(huì)對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)有打壓作用，但是這些已經(jīng)實(shí)施的政策再次重復(fù)，特別是針對(duì)商品房的捂盤、增加供應(yīng)的有一定的積極作用。市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)理性。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于市場(chǎng)向房?jī)r(jià)平穩(wěn)的方向發(fā)展。與全國(guó)的政策出發(fā)點(diǎn)抑制房?jī)r(jià)過快發(fā)展，增加商品房供應(yīng)非常吻合。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的2010年有望平穩(wěn)發(fā)展。

　　3月很可能出現(xiàn)“小陽春”

　　北京每年的3月份都是樓市的小陽春行情，2009年當(dāng)然更為明顯。從2月的9000套一躍到了2萬套。而虎年春節(jié)以后也顯露出了這種跡象，春節(jié)以后已經(jīng)恢復(fù)到節(jié)前水準(zhǔn)。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為北京十一條出臺(tái)以后，市場(chǎng)在3月份很可能出現(xiàn)小陽春原因有以下幾點(diǎn)：

　　首先、政策并未惡劣，十一條全部為年前已經(jīng)實(shí)施的政策，對(duì)于市場(chǎng)已經(jīng)消化了近2個(gè)月。很多需求已經(jīng)開始入市。

　　其次、房源不會(huì)增加，對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，2010年前2月成交量依然突破2萬套，大部分房源依然被消化。而商品房市場(chǎng)更將因?yàn)橐院笸恋毓��?yīng)僅50%可建商品房，將可能使得北京出現(xiàn)雙軌制，從香港等市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，商品房的價(jià)格將會(huì)非常高。

　　第三、大戶型及非普通住宅可能降價(jià)，對(duì)于現(xiàn)在的市場(chǎng)及營(yíng)業(yè)稅政策來說，9成以上的房源為了能夠享受按照全額繳納1%的個(gè)稅而選擇全額繳納營(yíng)業(yè)稅。而且限外令的回復(fù)也將使得市場(chǎng)出現(xiàn)高端需求減少的現(xiàn)象，大戶型及非普通住宅一定幅度的降價(jià)將會(huì)吸引很多改善性需求入市。

　　第四、投資手段依然匱乏，通貨膨脹明顯。2010年的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)明顯的出現(xiàn)通貨膨脹的苗條，雖然不會(huì)影響太大，但是對(duì)于很多投資者來說，房產(chǎn)依然是比較好的選擇。而且成交量相比去年的減少也使得投資者能夠以比較合理的價(jià)格接盤。

　　第五、09年踏空行情的人再次入市。對(duì)于很多人來說，09年最后悔的事情是沒有在年初買房，而現(xiàn)在政策已經(jīng)基本出盡。是以必然出現(xiàn)抄底者超過09年初的情況。