陽(yáng)春三月，二手房市場(chǎng)率先轉(zhuǎn)暖。中介普遍反映看房客和成交量上升明顯，各區(qū)房交所又排起了長(zhǎng)隊(duì)。

　　環(huán)比升量超五成

　　3月15日記者來到渝北區(qū)土地房屋交易中心，看見大廳里人頭攢動(dòng)，前來過戶的客戶不得不排隊(duì)等候。

　　“現(xiàn)在的人流狀況，已經(jīng)恢復(fù)到去年的正常水平。”工作人員稱，截至下午5時(shí)，共發(fā)了100多個(gè)號(hào)，雖然不及年尾突擊過戶的熱潮，但比起春節(jié)前的冷清狀況，已有明顯改善。

　　“目前的成交量，已經(jīng)比年前增長(zhǎng)了50%以上。”中原地產(chǎn)、鋼運(yùn)房產(chǎn)等二手房中介證實(shí)，二手房交易已經(jīng)開始轉(zhuǎn)暖，看房的人也明顯增加。

　　重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)表示，交易量的增加是“小陽(yáng)春”來臨的標(biāo)志。進(jìn)入3月后，二手房成交出現(xiàn)連續(xù)兩周的大幅反彈，環(huán)比漲幅均超過50%。如果以此推斷，二手房市場(chǎng)確實(shí)迎來了“小陽(yáng)春”行情。

　　購(gòu)房者淡看價(jià)漲

　　為何成交量卻突然回暖？何偉堅(jiān)表示，一方面是今年一二月份的成交被壓抑后，真實(shí)需求逐漸顯現(xiàn)。“來看房的人大多是本地人，買房目的也主要是自住。”

　　除此之外，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的承受力也開始提高。過去，二手房上了5000元/平方米，大家都覺得有點(diǎn)貴：“前幾天一套融僑·云滿庭的房子出來，要價(jià)是5600元，還有不少人感覺便宜。”何偉堅(jiān)表示，新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，不少新房都開在7000元以上，帶動(dòng)了二手房的溢價(jià)空間。

　　鋼運(yùn)的置業(yè)顧問也稱，目前部分樓盤的二手房?jī)r(jià)格確有上漲。

　　一手房也在升溫

　　與二手房相比，一手房的成交增加雖不明顯，但市場(chǎng)溫度也開始上升。

　　根據(jù)交響房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周（3.8-3.14），新開盤項(xiàng)目增多，本周市場(chǎng)成交備案量大幅上升，共計(jì)成交3142套房源，成交30.60萬(wàn)㎡，同前一周成交量相比，增幅為46.49%。

　　從成交均價(jià)來看，上周成交均價(jià)為5035.12元/㎡，比前一周增加了66.47元/㎡，增幅1.34%。

　　區(qū)域預(yù)期挺樓市 中介急于擴(kuò)門點(diǎn)

　　在樓市調(diào)控政策頻出的情形下，為何還有如此多的購(gòu)房者急著出手？

　　何偉堅(jiān)表示，進(jìn)入3月，各地二手房市場(chǎng)經(jīng)過兩個(gè)月的壓抑后，都有一些抬頭，但增長(zhǎng)最快的，當(dāng)數(shù)成渝地區(qū)。

　　在中原地產(chǎn)2010年的樓市展望中，成渝地區(qū)被劃入最有潛力的區(qū)域，主要原因便是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，加上兩江新區(qū)的規(guī)劃，讓不少人對(duì)重慶的樓市抱有樂觀預(yù)期。加上重慶房?jī)r(jià)本身不高，許多有真實(shí)需求的購(gòu)房者，覺得降價(jià)可能性不大后，便主動(dòng)出手。

　　目睹市場(chǎng)復(fù)蘇，二手房中介開始準(zhǔn)備著大肆擴(kuò)張。“今年中原準(zhǔn)備把門店數(shù)量擴(kuò)大到60-80家。”何偉堅(jiān)稱，而目前重慶中原的門店還只有20多家。

　　從目前的樓市成交情況看，一手房的比重占據(jù)了絕大部分。但何偉堅(jiān)表示，這些都將成為未來二手房的資源。

　　據(jù)記者了解，除了中原，鋼運(yùn)、大澤、中先等中介都開始盤算擴(kuò)張計(jì)劃。

　　何偉堅(jiān)稱：“不論房?jī)r(jià)漲或者跌，只要有效需求存在，房源供應(yīng)量充足，二手房的景氣都將長(zhǎng)期存在。”“更關(guān)鍵的是，重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，讓重慶樓市泡沫成交相對(duì)較小。”